本報記者 趙彬彬
濟南年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款額度。根據(jù)濟南住房公積金中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》(簡稱《通知》),從11月14日起,上調(diào)公積金貸款額度,濟南首套房申請公積金貸款額度最高可達80萬元。
濟南公積金貸款最高額度上調(diào)至80萬元
《通知》提到,在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。
此外,《通知》明確,以上政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。政策有效期為1年。
山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長張振勇對《證券日報》記者表示,這是濟南市落實“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”政策的重要舉措。本次提高公積金貸款額度政策明確是針對“首套房”,且政策有效期為1年,這體現(xiàn)了濟南市堅持“房住不炒”定位,“因城施策”調(diào)整公積金貸款額度,滿足購房者的合理住房需求。
張振勇認(rèn)為,濟南此次將單人、兩人及以上繳納公積金家庭的貸款上限分別提高至50萬元和80萬元,不僅可以進一步降低購房者負(fù)擔(dān),釋放購房需求,也有助于推動濟南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“此外,本次公積金貸款額度上調(diào)幅度較大,也說明濟南目前公積金管理規(guī)模較大,能夠匹配此次貸款額度上調(diào)。”張振勇表示。
多地調(diào)整公積金貸款政策
這是濟南市年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款最高額度。在本次上調(diào)之前,濟南市在今年5月份,將公積金貸款最高額度從60萬元提高到70萬元。
除了濟南市之外,今年以來,山東省內(nèi)青島、東營、威海、泰安等多地也均上調(diào)了公積金貸款額度。比如,泰安市10月31日下發(fā)通知,明確提出要提高首套房貸款額度。對于購買首套普通自住住房,借款人夫妻雙方均按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月,貸款額度上限由60萬元提高至80萬元;借款人按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月,單身(離異、喪偶)或借款人配偶未正常繳存住房公積金的,貸款額度上限由30萬元提高至40萬元。另外,對生育二孩、三孩的多子女家庭,使用住房公積金貸款在該市購買首套普通自住住房的,住房公積金貸款最高可貸額度為90萬元。
今年以來,多地住房公積金貸款額度不斷優(yōu)化。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,截至目前,全國范圍內(nèi)已有超過130個城市發(fā)布過住房公積金貸款新政,合計頻次超過150次。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,公積金貸款相比商業(yè)貸款,具有更低的貸款利息,多地調(diào)整公積金貸款額度,可以有效降低購房者購房成本,加快購房剛需釋放。
值得注意的是,除了上調(diào)公積金貸款額度這個基本操作外,越來越多的城市也開始重視滿足多孩家庭的合理購房需求。比如,日前廈門市將首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2,最高額度為96萬元;多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1,最高額度達到120萬元。
(編輯 孫倩)
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