本報記者 杜雨萌
“今年以來的住房租賃市場,發(fā)生了兩個實質(zhì)性變化:一是40城加快保障性租賃住房建設(shè),供給增量迅速擴充;二是保障性租賃住房公募REITs加速落地。”8月12日,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然在《中國住房租賃品牌價值藍皮書》發(fā)布會上表示,供給增量的上涌和金融閉環(huán)的合攏,推動住房租賃企業(yè)往全生命周期的后階段移動——即租賃生意的底層邏輯發(fā)生改變。
當(dāng)日,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院與北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院在京聯(lián)合發(fā)布《中國住房租賃品牌價值藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)。藍皮書將“品牌價值”作為提升資產(chǎn)管理水平的抓手,深度剖析近60余個租賃品牌的運營細節(jié)和數(shù)據(jù),從規(guī)模、成長性、穩(wěn)定性、戰(zhàn)略定位、持續(xù)創(chuàng)收等5個維度科學(xué)、全面評估住房租賃企業(yè)的基本面,并為金融機構(gòu)在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。
藍皮書指出,我國住房租賃行業(yè)已進入品牌崛起時代,并首次以“品牌價值”為抓手全面評估租賃企業(yè)在“管”方面的能力,為金融機構(gòu)在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。
藍皮書認為,我國住房租賃行業(yè)進入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段。ICCRA數(shù)據(jù)顯示,超過三分之一的租賃住房運營機構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位。44%的單體項目規(guī)模適中,在300-500套(間)或500-800套(間),而這樣的體量與多條產(chǎn)品線適配。另一方面,我國住房租賃行業(yè)經(jīng)過前些年的波動發(fā)展,現(xiàn)已逐步邁入穩(wěn)定運營期。ICCRA監(jiān)測數(shù)據(jù)稱,目前租賃住房運營機構(gòu)的品牌存續(xù)時間超過3年以上的達到92%,其中14%的品牌更是超過10年。
在趙然看來,隨著后續(xù)租賃住房增量加速擴充、資本退出路徑打通,我國住房租賃行業(yè)的發(fā)展焦點即將轉(zhuǎn)移到“投-融-建-管-退”生命周期的后階段上來,即在“管”(資產(chǎn)管理)與上擁有更高超能力的企業(yè),才能享受政策、金融的紅利,進一步鞏固規(guī)模和市場。
她指出,后續(xù)隨著政策與金融紅利的持續(xù)釋放,住房租賃企業(yè)能否抓住機遇的關(guān)鍵就在于深深扎進品牌運營的底部,科學(xué)制定資產(chǎn)布局、產(chǎn)品布局、人員儲備、供應(yīng)鏈管理等一系列緊耦合策略,品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉(zhuǎn)換,以資產(chǎn)管理、長線運營的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù),進而以更多高品質(zhì)供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的壓艙石。
(編輯 張鈺鵬)
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