5月房?jī)r(jià)總體降勢(shì)趨緩 新房市場(chǎng)局部小幅回暖

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩。從新房市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)減少，降幅收窄，其中一線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大。不過(guò)，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量增加，降幅有所擴(kuò)大。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，5月，新房市場(chǎng)一線、三線城市價(jià)格均得到改善。深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，帶動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與上月持平，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄。對(duì)整體市場(chǎng)而言，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

    “5月，一線城市和南部沿海地區(qū)市場(chǎng)回暖。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽說(shuō)，廣州、深圳、北京的新房?jī)r(jià)格漲幅全國(guó)排名靠前；個(gè)別強(qiáng)二線城市新房市場(chǎng)熱度依舊不減，如杭州、西安等；南部沿海的廈門、福建、桂林等城市二手房市場(chǎng)小幅回暖；海南房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺；成都新房和二手房?jī)r(jià)漲幅均高達(dá)0.9%，房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)2個(gè)月全國(guó)第一。

    不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，很多地方稍微放寬了新房限價(jià)政策，所以新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況，二手房?jī)r(jià)依然下調(diào)，說(shuō)明在政策已經(jīng)寬松的背景下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中。

    廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步指出，前期一攬子紓困政策密集發(fā)布，資金面改善對(duì)購(gòu)買力的拉動(dòng)效應(yīng)更加顯著，但這種效應(yīng)主要在一線及二線熱點(diǎn)城市比較明顯，表現(xiàn)在一線城市新房?jī)r(jià)格反彈最明顯。比如，近期一線城市豪宅交易回升，帶動(dòng)價(jià)格上漲。二三線城市政策放松空間最大，新房市場(chǎng)也開始觸底，預(yù)計(jì)將在未來(lái)2個(gè)月左右出現(xiàn)觸底反彈。