央行降準釋放資金5300億元，對樓市有何影響？

    4月15日，中國人民銀行宣布，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

    中國人民銀行有關負責人就下調金融機構存款準備金率答記者問時指出，此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

    該負責人表示，當前流動性已處于合理充裕水平。此次降準的目的，一是優(yōu)化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構資金配置能力，加大對實體經(jīng)濟的支持力度；二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)；三是此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

    對房地產(chǎn)市場而言，分析人士認為，雖然降準并不針對樓市，但也有助于增加房地產(chǎn)市場積極預期。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，通過降準進一步向市場釋放流動性，加強跨周期調節(jié)，優(yōu)化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，可以更好地支持實體經(jīng)濟，推進經(jīng)濟穩(wěn)步運行。去年四季度央行強調金融機構對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，加上降準措施，房企現(xiàn)金流壓力預計將得到明顯好轉，加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風險，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降準釋放無成本資金，有利于激勵銀行進一步降低按揭利率，也有助于增加房貸投放，促進住房消費。

    “當然，也不能高估降準對房地產(chǎn)市場的影響。房地產(chǎn)市場當下的主要問題是市場信心不足和預期下降，居民購買力也有所下降，這不是降準能夠解決的。”李宇嘉表示。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，降準有助于釋放流動性，增強市場主體信心，改善和擴大總需求。疊加4月以來優(yōu)化樓市調控政策的城市增多，如南京、蘇州、蕪湖等強二三線城市也加快出臺支持性政策，預計未來仍有城市優(yōu)化調控政策，一段時間后住房需求將逐步釋放，帶動市場修復。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜則指出，降準后資金流動性改善，有利于房地產(chǎn)市場預期穩(wěn)定。“一方面，降準有利于增加市場資金流動性，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好；另一方面，當前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預期亦將產(chǎn)生積極效果。”她表示。

    此外，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上透露，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府調控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，作出的差別化、市場化調整，適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

    鄒瀾強調，中國人民銀行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。