上海臨港新片區(qū)人才住房政策優(yōu)化調(diào)整 旨在激活人才購房需求

    本報(bào)記者 許潔 見習(xí)記者 袁傳璽

    4月14日，《證券日報(bào)》記者在中國上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理管委會(huì)官網(wǎng)了解到，為精準(zhǔn)服務(wù)人才需求，打造具有創(chuàng)新活力的人才高地，促進(jìn)臨港新片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)城融合，管委會(huì)下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》。

    通知指出，將原《購房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個(gè)月延期至12個(gè)月。

    并且，在2022年中支持單位中工作的人才，由原“需在新片區(qū)工作滿一年以上”調(diào)整為3個(gè)月或6個(gè)月。

    “上海臨港新片區(qū)屬于上海外圍區(qū)域，近期市場受疫情等影響，就業(yè)環(huán)境受挫，此政策目的是提振市場信心、糾正市場導(dǎo)向，優(yōu)化人才住房政策也是有意激活人才購房需求，使合理住房需求的匹配度達(dá)到最大化、最優(yōu)化。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，而且本次上海臨港新片區(qū)的優(yōu)化政策將在一定程度上提高人才吸附能力，也將在一定程度上加速市場恢復(fù)進(jìn)程、促進(jìn)樓市健康良性發(fā)展。

    “針對(duì)目前臨港出臺(tái)的人才住房政策，其核心要點(diǎn)在于人才導(dǎo)入。上海“十四五”規(guī)劃中，臨港是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，有很多重大項(xiàng)目，比如芯片，生物醫(yī)藥，新能源都落在臨港，當(dāng)前最核心的問題就是人才導(dǎo)入，新導(dǎo)入的人才首先要解決的就是居住問題。如果門檻過高，就影響人才流入，這是政策出臺(tái)的核心原因和目的。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，并且，近兩年為了配合臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展，土地供給也優(yōu)先集中在臨港，目前臨港有庫存上升的壓力，銷售放緩的情況，這個(gè)政策出臺(tái)有利于加快臨港樓市銷售速度，穩(wěn)定臨港樓市。

    值得一提的是，隨著二、三線城市購房政策的松動(dòng)，近期，蘇州、天津、南京等也加入松動(dòng)行列。

    4月11日，蘇州將二手房限售由5年期限調(diào)整為3年；外地人購房由原3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保社保調(diào)整為累計(jì)2年。同日，天津市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》，將公積金政策延續(xù)5年，子女購首房或保障性住房可提取父母公積金余額，緩解了年輕人購房壓力。4月12日，南京郊區(qū)限購政策有所放松，取消外地戶籍購房需提供1年社保證明的政策。

    對(duì)于近期多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)樓市松動(dòng)政策，宋紅衛(wèi)表示，主要原因有以下五個(gè)方面：第一，這些城市近幾年樓市比較低迷；第二，貸款集中度等政策實(shí)施以來，房企在這些城市拿地的積極性大幅下降，導(dǎo)致這些地區(qū)土地出讓大幅下降，影響到財(cái)政收入；第三，受疫情影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場更為低迷，不僅小陽春沒有出現(xiàn)，連正常的水平都難以維持；第四，受經(jīng)濟(jì)形勢和疫情的影響，購房者的收入預(yù)期下降，導(dǎo)致購房者信心不足。第五，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長是全國性戰(zhàn)略方針，受疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。而房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過前幾年的調(diào)控后，已經(jīng)很大程度消除了投機(jī)性的需求，且房地產(chǎn)在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用十分重要，因此，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整政策，也有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    “從城市角度來看，新增的部分城市多為受疫情影響較大的城市。可見在市場環(huán)境變動(dòng)下，適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整是很有必要的，既有利于提振市場信心，也將有效促進(jìn)樓市健康發(fā)展，因此市場傳遞的糾偏引導(dǎo)信號(hào)愈發(fā)強(qiáng)烈。”關(guān)榮雪表示，與此同時(shí)，在一定程度上也傳遞出城市覆蓋度與政策調(diào)整力度將逐漸擴(kuò)大的趨勢。

（編輯 才山丹）