北京二手房交易回暖 經(jīng)紀(jì)人由忙攬客變忙找房

    本報(bào)記者 王麗新

    大年初二，在通州某小區(qū)門口，記者碰到了從二手房中介門店里出來的經(jīng)紀(jì)人小楊。

    “今年春節(jié)我就地過年沒回老家，您要是想了解房子的事，可以隨時(shí)跟我說。”小楊對記者說，“我記得您之前說有一套兩居的房子想賣，但當(dāng)時(shí)不滿意價(jià)格也不著急出手，現(xiàn)在您是否打算賣？春節(jié)前咱們小區(qū)兩居室成交了好幾套，價(jià)格也略有上漲，現(xiàn)在整個小區(qū)都沒有兩居室的在售房源了，您這個時(shí)候掛網(wǎng)，肯定很快就能賣出去。”

    類似的情形已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過了。據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察，2021年下半年以來，北京二手房市場再次進(jìn)入低谷期，有的經(jīng)紀(jì)人接連多個月陷入“無單可開”的窘境。彼時(shí)，經(jīng)紀(jì)人忙的是攬客戶。而眼下情況似乎發(fā)生了變化，經(jīng)紀(jì)人正忙著找房源。

    《證券日報(bào)》記者實(shí)地走訪豐臺區(qū)、朝陽區(qū)的多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場出現(xiàn)量價(jià)成交復(fù)蘇跡象，部分小區(qū)的搶手房源掛牌量緊缺。北京鏈家一位資深經(jīng)理向《證券日報(bào)》記者表示，“目前北京二手房市場的主要特征是房子少客戶多，成交量有所復(fù)蘇，但整體相對平穩(wěn)。”

    新增掛牌量少

    買家選擇不多

    “緊俏房源被盯得很緊，之前我看中了西四環(huán)外一個小區(qū)的兩居戶型，8月份到11月份，這個小區(qū)的在售兩居都有幾十套，但春節(jié)前降到了十幾套，可選擇空間大大縮減。”李靜（化名）最近一直在看房，她告訴記者，自己從經(jīng)紀(jì)人那得知，上述小區(qū)春節(jié)前一下子成交了10套房，所以現(xiàn)在兩居房源比較少，朝南戶型均價(jià)也小幅上漲，達(dá)到7.3萬元/平方米至7.5萬元/平方米。

    “現(xiàn)在跟業(yè)主議價(jià)的空間變小了，之前一套房子有可能砍下20萬元甚至30萬元，但現(xiàn)在很難。”李靜表示，買家的選擇明顯不再那么多了，“聽中介說，有些業(yè)主在等待春節(jié)后可能出現(xiàn)的小陽春，想等漲價(jià)后再出售。”

    在某找房平臺上，《證券日報(bào)》記者找到一位經(jīng)紀(jì)人詢問情況，聽說記者想賣房，該經(jīng)紀(jì)人明顯興趣頗濃，細(xì)細(xì)詢問、了解房源細(xì)節(jié)，并試圖馬上為記者登記房源信息。

    “從供應(yīng)端看，北京二手房新增掛牌量相對較少，今年1月份以來日均掛牌量較去年12月份下降。預(yù)計(jì)可能是受疫情影響，因?yàn)槎址繏炫菩枰?lsquo;三證兩書’委托手續(xù)需要線下完成。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報(bào)》記者表示，目前來看，北京二手房市場存在結(jié)構(gòu)性供需不均現(xiàn)象，新房供給減少，部分城區(qū)二手房業(yè)主掛牌積極性受到約束，導(dǎo)致需求恢復(fù)比供給更快，預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著疫情緩解，掛牌量將增加。

    帶看量上漲

    購房者加快“出手”

    房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。

    “春節(jié)前帶看量直線上升。”某經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者，以望京花園為例，該區(qū)正在出售房源40多套，近90天內(nèi)成交5套，近30天內(nèi)帶看量高達(dá)289次。

    “帶看量大漲，帶來了成交量回暖。”該經(jīng)紀(jì)人稱，此前三四個月零成交的市場格局有所改變，望京部分熱銷小區(qū)次新房出售較快，主要原因是房貸發(fā)放周期縮短，甚至有些商業(yè)貸款半個月內(nèi)即可完成放款。此外，價(jià)格因素也導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化。

    “今年1月以來，北京二手房成交量保持恢復(fù)性增長。1月1日至1月23日北京鏈家二手房日均成交量較去年12月份日均水平增長約5%。”許小樂表示，放長周期看，當(dāng)前市場成交基本恢復(fù)至近幾年正常水平。主要原因是去年四季度以來信貸環(huán)境改善，今年1月份北京地區(qū)銀行放款周期較上月縮短12天，基本恢復(fù)正常，隨著5年期以上LPR下降，北京房貸利率也相應(yīng)降低，這些因素帶動近期二手房成交量恢復(fù)性增加。

    “一方面，由于信貸環(huán)境向好，各大銀行按揭額度充裕，促使部分因前期貸款緊張而積壓的購房需求逐步入市；另一方面，在政策調(diào)控下，北京二手房價(jià)較為平穩(wěn)，未有大漲大跌行情出現(xiàn)，購房者敢于出手。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報(bào)》記者表示，總體而言，基于金融層面政策適度調(diào)整，市場觀望情緒有所改觀，成交量顯著上升，部分業(yè)主對市場的預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，降價(jià)出售意愿有所減弱，漲價(jià)房源占比上升。