公積金流動(dòng)性吃緊 多城市個(gè)貸率“碰線”

    4月份以來(lái)，各地陸續(xù)公布一季度末住房公積金個(gè)貸率。數(shù)據(jù)顯示，多地出現(xiàn)了個(gè)貸率飆升的現(xiàn)象，有些樓市較熱的城市已經(jīng)觸及預(yù)警線。

    個(gè)貸率，即住房公積金個(gè)貸率，是住房公積金個(gè)人住房貸款余額與住房公積金歸集余額（繳存余額）之比。

    4月21日，易居研究院發(fā)布公積金監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，南通、合肥等10個(gè)城市的公積金個(gè)貸率超過(guò)95%，或已觸碰個(gè)貸率預(yù)警線。此類城市普遍屬于樓市相對(duì)較熱的城市。

    最新數(shù)據(jù)顯示，南通、合肥、宿州、欽州等地的個(gè)貸率目前在100%以上，其中，南通高達(dá)127%。蕪湖、洛陽(yáng)、衢州、柳州、福州和貴陽(yáng)等地的個(gè)貸率在95%至99%區(qū)間。

    公積金流動(dòng)性是否緊張，直接關(guān)系到剛需購(gòu)房者是否有錢(qián)可提。而公積金貸款處于高位運(yùn)行、流動(dòng)性不足的態(tài)勢(shì)，會(huì)導(dǎo)致公積金“資金池”面臨告急情況。

    “個(gè)貸率‘碰線’的結(jié)果，會(huì)直接導(dǎo)致后續(xù)公積金貸款審批拖慢。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房公積金市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行，也是落實(shí)房住不炒、穩(wěn)定房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的重要保障。

    近期，合肥、貴陽(yáng)、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款政策，以引導(dǎo)公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)運(yùn)行。

    市場(chǎng)人士表示，一般而言，公積金收緊的調(diào)控手段包括收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度等。具體看，不同城市對(duì)公積金個(gè)貸率“紅線”設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，以及流動(dòng)性管理預(yù)警措施并不相同。

    4月14日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)的通知》表示，該市住房公積金個(gè)人住房貸款率持續(xù)超過(guò)95%以上，住房公積金流動(dòng)性已嚴(yán)重不足，并提出調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度和第二套住房公積金個(gè)人住房貸款政策，暫停異地個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等。

    “今年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的管控明顯升級(jí)，但更多體現(xiàn)為規(guī)范商業(yè)銀行貸款、嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)等內(nèi)容，公積金市場(chǎng)的監(jiān)管工作相對(duì)缺失。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金市場(chǎng)應(yīng)加快建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控管理長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施“分級(jí)預(yù)警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規(guī)范公積金的使用和運(yùn)行、防范公積金市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。