公積金流動性吃緊 多城市個貸率“碰線”

    4月份以來，各地陸續(xù)公布一季度末住房公積金個貸率。數(shù)據(jù)顯示，多地出現(xiàn)了個貸率飆升的現(xiàn)象，有些樓市較熱的城市已經(jīng)觸及預(yù)警線。

    個貸率，即住房公積金個貸率，是住房公積金個人住房貸款余額與住房公積金歸集余額（繳存余額）之比。

    4月21日，易居研究院發(fā)布公積金監(jiān)測報告顯示，南通、合肥等10個城市的公積金個貸率超過95%，或已觸碰個貸率預(yù)警線。此類城市普遍屬于樓市相對較熱的城市。

    最新數(shù)據(jù)顯示，南通、合肥、宿州、欽州等地的個貸率目前在100%以上，其中，南通高達(dá)127%。蕪湖、洛陽、衢州、柳州、福州和貴陽等地的個貸率在95%至99%區(qū)間。

    公積金流動性是否緊張，直接關(guān)系到剛需購房者是否有錢可提。而公積金貸款處于高位運(yùn)行、流動性不足的態(tài)勢，會導(dǎo)致公積金“資金池”面臨告急情況。

    “個貸率‘碰線’的結(jié)果，會直接導(dǎo)致后續(xù)公積金貸款審批拖慢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房公積金市場的穩(wěn)健運(yùn)行，也是落實房住不炒、穩(wěn)定房地產(chǎn)金融市場的重要保障。

    近期，合肥、貴陽、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款政策，以引導(dǎo)公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)運(yùn)行。

    市場人士表示，一般而言，公積金收緊的調(diào)控手段包括收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度等。具體看，不同城市對公積金個貸率“紅線”設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，以及流動性管理預(yù)警措施并不相同。

    4月14日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動住房公積金流動性風(fēng)險三級響應(yīng)的通知》表示，該市住房公積金個人住房貸款率持續(xù)超過95%以上，住房公積金流動性已嚴(yán)重不足，并提出調(diào)整住房公積金個人住房貸款額度和第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停異地個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等。

    “今年房地產(chǎn)金融市場的管控明顯升級，但更多體現(xiàn)為規(guī)范商業(yè)銀行貸款、嚴(yán)打經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)等內(nèi)容，公積金市場的監(jiān)管工作相對缺失。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金市場應(yīng)加快建立流動性風(fēng)險防控管理長效機(jī)制，實施“分級預(yù)警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣，才能規(guī)范公積金的使用和運(yùn)行、防范公積金市場的金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。