多地租房市場熱度升溫 專家預(yù)計將持續(xù)至三月底或四月初

    本報記者 吳奕萱

    目前，全國租房市場復(fù)蘇進(jìn)程正在加快，尤其是一二線城市租房熱度不斷攀升，相比于往年“金三銀四”節(jié)點，今年租房市場升溫時間明顯提早。近期，記者走訪了北京、上海、浙江等地長租公寓及租房中介門店，根據(jù)反饋情況來看，租房市場似乎已提前迎來了“小陽春”。

    杭州某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報》記者：“最近有租房需求的人的確很多，尤其是學(xué)校、醫(yī)院附近的幾個門店每天人滿為患，有的門店負(fù)責(zé)租賃服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人二月份之后就沒有休息過，一個月帶看了近百位租房客戶。”

    這種現(xiàn)象也并非個例，實際上，隨著春節(jié)后重點城市就業(yè)、人員流動數(shù)量增加，之前被抑制或推遲的租賃需求集中釋放，各地相關(guān)機構(gòu)帶看量和出租率均有所提升。

    以位于北京市豐臺區(qū)的有巢國際公寓社區(qū)總部基地店為例，該項目作為北京市首批保障性租賃住房項目之一，客戶多為新市民、青年人，主力客群來源于項目周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓等。據(jù)悉，該項目新到訪客戶人數(shù)自2023年春節(jié)后環(huán)比有明顯提升，出租率也快速爬升到較高水平，尤其是周末期間，日到訪客戶超過20組。

    一位家住南京的趙女士近期也對租房市場的火熱深有體會。她告訴記者：“我家住在軟件谷旁邊，附近還有明基醫(yī)院，月租金大概在3500元至4000元，因為戶型是兩室的復(fù)式，很適合合租，年前年后那兩周每天都有人在物業(yè)群里問有沒有出租的房子，現(xiàn)在幾乎沒什么空房子可以出租了，隔壁幾個小區(qū)情況也差不多。”

    而租房市場的回暖從數(shù)據(jù)端上則有更加明顯的表現(xiàn)。

    以上海為例，克爾瑞租售調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后出租率出現(xiàn)明顯上漲，客戶轉(zhuǎn)化率也明顯提高。從上海部分集中式公寓項目調(diào)研數(shù)據(jù)來看，天空之城、上海閔行萬科青藤公園等已渡過爬坡期、出租率超85%的項目，節(jié)后出租率較節(jié)前普遍提升3%-5%；而雋寓（嘉定西店）等開業(yè)不久、出租率不超50%的項目節(jié)后出租率則提升了10%-20%甚至更高。

    58同城、安居客在二月上旬發(fā)布了《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》，該報告調(diào)研了工作生活在一線及新一線城市，以“80后”“95后”為主的，有意向租房人群的租房需求。在租房時間上，報告顯示，參與調(diào)研的人均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望2月份馬上開始租房，45.5%的人打算在3月份開始租房，多數(shù)意向租房人群希望可以長租。

    那么，租賃市場“小陽春”真的到了嗎？影響租賃市場景氣度的因素又具體有哪些？

    對此，貝殼研究員高級分析師黃卉在接受《證券日報》記者采訪時表示：“影響租賃市場景氣度的因素分為長期和短期兩類。長期因素層面，主要受城市經(jīng)濟(jì)水平、人口凈流入情況、人均可支配收入情況等指標(biāo)影響，總體來說，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、人口凈流入數(shù)量越高的城市，租賃市場的活躍度越高，也就更景氣。”

    “而從短期因素來看，影響租賃市場旺季或淡季周期的因素主要是短期需求量的變化，如春節(jié)后返程務(wù)工人員新增、換租需求增加帶來的春節(jié)后小陽春，大學(xué)生畢業(yè)后集中租房帶來的畢業(yè)季租賃旺季等。短期需求的增加會引起市場景氣度的短暫提升，后續(xù)會逐漸恢復(fù)到正常水平。”黃卉如是說道。

    據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后全國重點24城租賃成交量呈現(xiàn)顯著提升，24城春節(jié)后三周的平均周度成交量較春節(jié)假期一周的成交量提升了近4倍。對此，黃卉認(rèn)為：“從目前數(shù)據(jù)來看，多個城市春節(jié)后的交易量呈現(xiàn)連續(xù)三周的環(huán)比上漲，全國重點城市的租賃‘小陽春’已經(jīng)提前到來，預(yù)計將持續(xù)至3月底或4月上旬。”

（編輯 袁元）