?？诙嗑S度調(diào)整樓市政策：未落戶人才亦可購(gòu)房 降低二套房首付比例

    本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 袁傳璽

    5月15日晚，海南省海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、?？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì)、?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局及?？谑薪鹑诠芾砭致?lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》包含支持人才剛性住房需求、滿足合理購(gòu)房信貸需求、改善商品住房市場(chǎng)供應(yīng)等多方面內(nèi)容。《通知》自公布之日起實(shí)施。

    首先，在人才購(gòu)房方面，《通知》指出，對(duì)于落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在省內(nèi)無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在?？谑匈?gòu)買(mǎi)1套住房。

    對(duì)于二套房下調(diào)首付比例，《通知》指出，為支持購(gòu)買(mǎi)改善性住房，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例由不低于70%降至不低于50%。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房，屬首次購(gòu)房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例由不低于50%降至不低于30%。

    另外，對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定條件作出變更，《通知》指出，對(duì)2017年4月14日至9月20日購(gòu)買(mǎi)的商品住房，認(rèn)定條件由取得不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間為起點(diǎn)改為合同購(gòu)案時(shí)間為起點(diǎn)。并且，對(duì)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，調(diào)整競(jìng)買(mǎi)保證金不低于土地評(píng)估價(jià)的60%。

    “此次調(diào)整是?？诮?年來(lái)首次做出系統(tǒng)性的樓市政策調(diào)整，但此次?？跇鞘姓哒{(diào)整力度較其他城市來(lái)講較小，對(duì)于影響?？跇鞘休^大的限購(gòu)政策沒(méi)有調(diào)整。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但人才購(gòu)房政策的支持力度得到優(yōu)化，增強(qiáng)了海口的人才紅利。并且，?？诘臉鞘袎毫Ω鄟?lái)自投資，海口房地產(chǎn)市場(chǎng)投資下行較快，部分原因在于政策限制性較多以及目前房企債務(wù)危機(jī)困擾，因此，這次針對(duì)刺激房企拿地積極性方面也進(jìn)行政策調(diào)整，比如調(diào)整競(jìng)買(mǎi)保證金不低于土地評(píng)估價(jià)的60%，證明房企項(xiàng)目資金監(jiān)管有所松動(dòng)。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，此次?？诘臉鞘姓哚尫帕艘欢ǖ姆e極信號(hào)，而且從調(diào)整方向來(lái)看，兼具全面性與精準(zhǔn)性。

    值得一提的是，海南省在自身旅游業(yè)發(fā)展較佳的支撐下，當(dāng)前整體樓市情況相對(duì)較為穩(wěn)健，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，?？?022年第一季度新建商品住宅共成交13926套，環(huán)比2021年第四季度上漲3.52%，同比去年第一季度上漲39.44%。

    “海南省住房成交整體表現(xiàn)較佳，但成交上升進(jìn)程相對(duì)緩慢，可見(jiàn)本次?？谶m度調(diào)整樓市政策也有進(jìn)一步提速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷售端之意。”關(guān)榮雪表示，并且，樓市政策的適度放松，將在一定程度上提升城市的人口吸附能力，進(jìn)而帶動(dòng)海南旅游業(yè)的發(fā)展。

    ?？谧鳛楹Ｄ系氖?huì)，房地產(chǎn)的發(fā)展也是全省的縮影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-3月份海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為285.18億元，同比增長(zhǎng)2.3%，較上個(gè)月下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，也是近13個(gè)月以來(lái)的新低。1月-3月商品住宅銷售規(guī)模為135.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，但是增速也較去年有大幅的下降。

    “目前海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管仍然保持正增長(zhǎng)，但是下行的壓力較大，而?？谧鳛楹Ｄ鲜〉氖?huì)城市，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)中都占有重要位置，本次政策調(diào)整最為重要的是發(fā)出了穩(wěn)定樓市，促進(jìn)海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的積極信號(hào)。”宋紅衛(wèi)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)信心，房企投資信心，金融機(jī)構(gòu)的融資信心以及居民的購(gòu)房信心，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力增大以及疫情的沖擊，購(gòu)房者觀望情緒較濃，購(gòu)房信心不足，即使是剛需和改善群體也取消了短期購(gòu)房的計(jì)劃。合理的需求不能釋放對(duì)樓市的健康極為不利，但通過(guò)此次?？跇鞘姓叩恼{(diào)整，可以進(jìn)一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。

    對(duì)于未來(lái)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，關(guān)榮雪表示，海南省憑借生態(tài)宜居的優(yōu)勢(shì)，近些年吸引較多外來(lái)人口“安營(yíng)扎寨”，潛在購(gòu)房需求相對(duì)穩(wěn)健，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于恢復(fù)期，市場(chǎng)觀望情緒較重，因此為進(jìn)一步喚醒合理購(gòu)房需求的釋放，海南省不排除后續(xù)進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，且調(diào)整的方向預(yù)計(jì)將逐漸多樣化。

（編輯 白寶玉）