全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái) 房企現(xiàn)金流“解壓”

    本報(bào)記者 王麗新

    2月10日晚間，有消息稱(chēng)，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）已于近日制定出臺(tái)。該消息若屬實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。

    眾所周知，1994年出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，“商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門(mén)制定”，同時(shí)“省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政管理部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。”

    而上述消息所稱(chēng)的“辦法”，與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定最大不同之處在于明確對(duì)預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一，進(jìn)而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用。據(jù)悉，該“辦法”中明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)工程造價(jià)合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶(hù)內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。”

    某知名開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，確實(shí)已于昨天獲知該“辦法”。事實(shí)上，在知名房企債務(wù)違約事件之后，部分地方政府對(duì)于預(yù)售資金存在過(guò)度監(jiān)管的問(wèn)題，比如出現(xiàn)了資金零撥付的情況，上述文件將對(duì)這些行為進(jìn)行矯正，有利于幫助一些資金面臨困難的房企緩解資金流狀況。

    “首先，合理的資金監(jiān)管是必要的，自去年下半年房企違約事件發(fā)生后，部分城市通過(guò)收緊預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)防‘交付風(fēng)險(xiǎn)’，但也有城市出現(xiàn)了過(guò)度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時(shí)刻遭遇了更大的流動(dòng)性壓力。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上述“辦法”出臺(tái)后，將大大加強(qiáng)了預(yù)售資金管理的規(guī)范性和靈活性，有助于房企合理安排使用資金、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。目前看來(lái)，保持房企資金的適度流動(dòng)性都是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。在“保交付”方面，需要政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多方面共同努力，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)化解。

    對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在當(dāng)前各地政府“保交樓”壓力較大、企業(yè)預(yù)售資金使用受限的情況下，全國(guó)性新的預(yù)售資金管理辦法的出臺(tái)，有利于引導(dǎo)地方“保交樓”的同時(shí)，對(duì)緩解當(dāng)前企業(yè)資金壓力、提高資金使用效率將起到積極作用，有利于維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期，亦有利于打通資金的循環(huán)使用，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

    潘浩也稱(chēng)，2022年房企面臨的流動(dòng)性壓力依然較大，短時(shí)間房企需要通過(guò)各種方式保持資金流動(dòng)性，使企業(yè)能夠持續(xù)運(yùn)營(yíng)。“辦法”的落地執(zhí)行有助于合理管控房企資金，使部分房企的流動(dòng)性壓力得到一定緩解。