上半年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易完成314億元 內(nèi)外資及自用買家齊出手

    本報(bào)記者 王麗新

    7月7日，戴德梁行發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)半年盤點(diǎn)報(bào)告。該報(bào)告顯示，北京大宗投資市場(chǎng)在二季度連續(xù)完成多宗極具震撼力的大宗投資與收購(gòu)活動(dòng)，反映出北京大宗投資市場(chǎng)對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者仍然具有強(qiáng)大的吸引力。

    據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京商業(yè)地產(chǎn)已完成大宗交易額約為314億元，成交資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項(xiàng)目、購(gòu)物中心、二手地塊等多個(gè)類別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團(tuán)收購(gòu)SOHO中國(guó)控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。

    《證券日?qǐng)?bào)》注意到，僅6月份單月就發(fā)生了三筆大宗交易，總額高達(dá)617億元（部分尚未完成交易）。

    6月初，和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)了SK大廈，交易額度為90.46億元；6月中旬，SOHO中國(guó)以約197億元人民幣將SOHO中國(guó)54.93%的控股權(quán)賣給黑石集團(tuán)，據(jù)說(shuō)這筆交易疫情之前雙方就有接觸，直至如今才正式交易；6月底，中國(guó)平安人壽收購(gòu)了凱德集團(tuán)旗下6個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)包，總金額為330億元。

    “從上半年的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，商辦市場(chǎng)已開啟快速?gòu)?fù)蘇之路，為市場(chǎng)注入強(qiáng)大的信心。”第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人助理董事李想向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自2017年起，大宗投資的買家就形成了內(nèi)資機(jī)構(gòu)、外資機(jī)構(gòu)、自用型買家三足鼎立的態(tài)勢(shì)，2021年上半年延續(xù)了這種平衡，可謂三大領(lǐng)域買家齊出手。

    “國(guó)內(nèi)商辦市場(chǎng)正處于由增量時(shí)代向存量時(shí)代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)、城市更新改造、在建項(xiàng)目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場(chǎng)的焦點(diǎn)。”李想進(jìn)一步稱，預(yù)計(jì)2021年的北京大宗投資市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)前四年的火熱態(tài)勢(shì)，成為北京商辦市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

    值得一提的是，大宗交易回暖的背后，北京寫字樓市場(chǎng)的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)促成了若干宗重要成交。

    二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共迎來(lái)四座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為37.6萬(wàn)平方米。二季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.7%、約為去年同期的七倍。北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個(gè)百分點(diǎn)。

    “專業(yè)服務(wù)、消費(fèi)者服務(wù)及健康醫(yī)療等行業(yè)租賃需求在上半年得到釋放，其他行業(yè)租賃需求相對(duì)有限，分布較為平均。”第一太平戴維斯交易與咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人高級(jí)董事溫書閱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，就2021年上半年而言，北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場(chǎng)需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

    溫書閱還指出，部分辦公資產(chǎn)在2018年市場(chǎng)高位時(shí)被投資機(jī)構(gòu)買入，彼時(shí)租金處在高峰期，疫情之后，改造施工停滯，市場(chǎng)租金又在下行，這些機(jī)構(gòu)投資背后的金主現(xiàn)在較為悲觀，從而愿意以低租金出租。

    他進(jìn)一步稱，展望2021年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)大體量供應(yīng)，預(yù)計(jì)全市寫字樓市場(chǎng)的格局與供求關(guān)系仍處于供與需的再平衡過程。

（編輯 田冬 上官夢(mèng)露）