本報(bào)記者 吳曉璐
8月5日,華夏北京保障房中心租賃住房REIT(以下簡稱“華夏北京保障房REIT”)獲受理后一周,便獲得證監(jiān)會注冊批復(fù),這是全市場獲批的第3單保障性租賃住房REITs。
目前,已有14單基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市,資產(chǎn)類型主要集中在高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、能源等領(lǐng)域。接受《證券日報(bào)》記者采訪的專家表示,相較于已上市的REITs項(xiàng)目,保障性租賃住房REITs項(xiàng)目的出租率穩(wěn)定,抗周期屬性強(qiáng),現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定,收益風(fēng)險(xiǎn)將更低。保障性租賃住房REITs上市后將為投資者提供低更多風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置機(jī)會,也將促進(jìn)保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展。
“保障性租賃住房作為基礎(chǔ)設(shè)施REITs全新的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類別,除了滿足基礎(chǔ)設(shè)施REITs對權(quán)屬、收益等方面的要求外,還具有自身的特征。”中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示,首先,其底層資產(chǎn)需要取得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T就項(xiàng)目納入保障性租賃住房的認(rèn)定;其次,保障性租賃住房具備保障民生的屬性,主要體現(xiàn)在租賃對象的選擇與租金標(biāo)準(zhǔn)的制定需要滿足當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求;最后,保障性租賃住房項(xiàng)目往往經(jīng)營期限較長,租金一般低于同地段、同品質(zhì)的市場化租賃住房,更容易保持較高的出租率,能夠?yàn)橥顿Y人提供長期、較為穩(wěn)定的分紅。
“保障性租賃住房現(xiàn)金流相對穩(wěn)定,這意味著底層資產(chǎn)穩(wěn)定可靠。”南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,基于其底層資產(chǎn)特性,保障性租賃住房REITs項(xiàng)目具備‘低收益、低風(fēng)險(xiǎn)’的特點(diǎn)。與其他已上市REITs相比,其收益風(fēng)險(xiǎn)更低。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示,前期保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目均為一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),在項(xiàng)目區(qū)位、出租率、現(xiàn)金流等方面都具備一定優(yōu)勢。相較于其他已上市REITs,保障性租賃住房REITs出租率穩(wěn)定,抗周期屬性強(qiáng),現(xiàn)金流也更為穩(wěn)定。因此,從定位來看,可以將保障性租賃住房REITs定位為不動產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)。
據(jù)記者了解,上述3單保障性租賃住房REITs募資資金將用于保障房項(xiàng)目建設(shè),擴(kuò)大保障性住房供給,解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。3單保障性租賃住房REITs凈回收資金約20億元,按20%的資本金比例計(jì)算,將撬動社會資金近100億元。
“保障性租賃住房主要是為了滿足青年人、新就業(yè)大學(xué)生等新市民群體的住房需求,是解決大城市住房問題的重要抓手。加快推動保障性租賃住房REITs項(xiàng)目落地意義重大。”中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從保障性租賃住房行業(yè)發(fā)展的角度來看,相關(guān)REITs項(xiàng)目落地是保障性租賃住房領(lǐng)域投融資模式創(chuàng)新發(fā)展的重要實(shí)踐,通過發(fā)揮示范效應(yīng),有助于吸引更多城市的保障性租賃住房項(xiàng)目嘗試通過公募REITs實(shí)現(xiàn)上市,進(jìn)而促進(jìn)保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展。
“十四五”規(guī)劃明確提出,擴(kuò)大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問題。據(jù)記者梳理,截至目前,已有北京、上海、浙江等十余地出臺加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)政策,同時(shí)表示支持開展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。
“現(xiàn)階段,我國住房市場租售比遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn),住房出售和租賃市場發(fā)展不平衡??紤]到‘房住不炒’以及‘服務(wù)新市民’的政策背景,租賃住房市場料將迎來較大的發(fā)展機(jī)遇,而保障性租賃住房領(lǐng)域或成為發(fā)展重點(diǎn)。”明明表示,鑒于保障性租賃住房和公募REITs的適配性較高,以發(fā)行公募REITs的形式盤活相關(guān)資產(chǎn)、擴(kuò)大保障性租賃住房投資是極具吸引力的解決方案。
田利輝表示,加速推動相關(guān)REITs項(xiàng)目落地有利于加快我國保障性租賃住房的證券化,為我國保障性租賃住房建設(shè)募集更多資金,進(jìn)而推動保障性租賃住房建設(shè),提高人民生活幸福感,實(shí)現(xiàn)普惠發(fā)展。同時(shí),相關(guān)REITs的上市也為投資者提供了配置低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的機(jī)會,有助于我國資本市場的穩(wěn)定發(fā)展。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會……[詳情]
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