本報記者 昌校宇
7月23日,中國REITs論壇2021年會在蘇州舉辦。中國證監(jiān)會副主席李超在會上表示,公募REITs試點項目的成功落地,標志著我國公募REITs市場建設邁出了關鍵的一步,但立足新發(fā)展階段,貫徹新發(fā)展理念,構建新發(fā)展格局,推動公募REITs市場長期健康發(fā)展仍然任重道遠。
去年4月底,中國證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,在基礎設施領域正式啟動公募REITs試點工作。
“通知發(fā)布以來,市場各方、社會各界進行了積極的探討,達成了廣泛的共識。各方充分認識到REITs有利于盤活存量資產,豐富資本市場投融資工具,增強資本市場服務實體經(jīng)濟能力,有利于深化金融供給側結構性改革,優(yōu)化金融體系結構,創(chuàng)新投融資機制,激發(fā)金融服務實體經(jīng)濟的新動能,也有利于優(yōu)化資源配置,加快構建以國內大循環(huán)為主體,國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。”李超說。
今年6月21日,首批9個試點項目正式上市。“市場對首批REITs認可度比較高,投資者認購活躍,共募集資金314億元,項目涵蓋產業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲物流、污水處理等多種資產類型。募集資金重點用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補短板領域。”李超說,產品上市以來總體運行平穩(wěn),各項指標正常,符合試點的預期,取得了較好的開端。
對于下階段公募REITs試點的推進,李超提出了多方面具體舉措。
“下一步,要強化制度建設,在審核注冊、發(fā)行成交、信息披露、治理機制等方面完善和形成系統(tǒng)性的基礎制度和配套規(guī)則。強化政策支持,進一步推動明確國有資產轉讓的相關政策,推動各類長線資金等機構投資者參與投資,推動出臺專項稅收支持政策等。”李超說,要繼續(xù)加強頂層設計,總結試點經(jīng)驗,借鑒境外成熟市場經(jīng)驗,研究推出專項立法,系統(tǒng)構建符合REITs特點的制度安排,夯實法治基礎。
他表示,將完善REITs的運營管理機制,提高信息披露透明度,根據(jù)業(yè)務特點探索符合發(fā)展規(guī)律的實際監(jiān)管安排,形成監(jiān)管合力,強化監(jiān)管護航,嚴肅查處各類可能的違法違規(guī)行為,切實保護投資者合法權益,促進市場長期健康發(fā)展。
李超強調,REITs是標準化的產品,必須依法由持牌機構經(jīng)營,持牌機構要切實履職盡責,發(fā)揮好看門人的作用,具有專業(yè)優(yōu)勢的第三方非持牌機構可以提供咨詢服務和專業(yè)的支持,但不允許實質性把握相關業(yè)務。嚴禁持牌機構讓渡管理責任。
“要大力支持市場化運營、成熟穩(wěn)定的優(yōu)質項目,優(yōu)先支持具有一定知名度和影響力的行業(yè)龍頭企業(yè),形成良好的示范效應。”李超說。
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