本報記者 張歆
3月25日,上交所披露,為優(yōu)化公募REITs交易機制,確保產(chǎn)品流動性,上交所日前組織開展公募REITs全網(wǎng)測試,106家機構參加并通過測試,技術系統(tǒng)測試正常。此次測試驗證了上交所公募REITs產(chǎn)品的各種交易方式,包括規(guī)則中明確開展的競價交易、大宗交易、固收平臺交易、場內(nèi)及場外認購、轉托管等。就后續(xù)擬開展的公募REITs產(chǎn)品質押式回購、約定購回及做市商機制,也做了相應的技術準備和測試。目前,上交所層面的公募REITs的規(guī)則準備、項目準備和技術準備等工作已經(jīng)就緒。
在中國證監(jiān)會統(tǒng)一指導下,自公募REITs試點啟動以后,上交所迅速調(diào)動所內(nèi)資源,圍繞市場發(fā)展、業(yè)務規(guī)則、技術開發(fā)、內(nèi)部規(guī)程和產(chǎn)品運營等環(huán)節(jié),全方位穩(wěn)步推進各項工作。一是制定配套規(guī)則。制定形成了包括業(yè)務辦法、發(fā)售指引和審核關注事項指引在內(nèi)的“1+3”的規(guī)則體系,正履行證監(jiān)會報批和報備流程。二是制定REITs合同協(xié)議標準化文本。結合前期ABS項目審核經(jīng)驗和公募REITs的主要制度安排,完善申報項目的重要契約文本條款和機制設計,形成了基金合同、運營管理協(xié)議、基金托管協(xié)議等6個重要文件的范本、必要條款和格式指引,督促成熟項目完成申報材料撰寫,提高申報材料質量和標準化程度。三是開發(fā)技術系統(tǒng)。開發(fā)網(wǎng)下詢價平臺、項目申報系統(tǒng)及信息公示平臺,改造交易系統(tǒng),完成行情發(fā)布系統(tǒng)改造,對外發(fā)布行情展示指引,保障首批試點項目順利申報、發(fā)行和上市交易。四是建立健全內(nèi)部規(guī)程。起草《公募REITs發(fā)售上市管理工作規(guī)程》,確定詢價、發(fā)行、上市、轉托管、分紅、退市及摘牌等多項業(yè)務規(guī)程;起草《公募REITs持續(xù)監(jiān)管工作規(guī)程》,明確了持續(xù)監(jiān)管工作中相關部門的工作職責、監(jiān)管原則、業(yè)務流程、監(jiān)管工作方式、監(jiān)管協(xié)作等事項。五是做好宣傳培訓。為REITs試點落地營造理性的輿論氛圍。
目前上交所在首批試點項目準備方面已萬事俱備,一批儲備項目正在緊鑼密鼓地準備中,項目涵蓋了主要基礎設施類型,基本覆蓋了重點區(qū)域和省份。上交所有近30單項目由地方發(fā)改委推薦至國家發(fā)改委,占目前全部試點項目數(shù)量的60%。
下一步,上交所將根據(jù)中國證監(jiān)會的統(tǒng)一部署,加快推進公募REITs試點進程,進一步強化項目的市場服務工作。按照“發(fā)起人(含地方政府)-管理人-投資者”三位一體的服務方案,圍繞“央企-東部-中西部”等梯隊劃分,全力做好市場服務工作。認真把控試點項目質量,加快推動一批優(yōu)質試點項目落地,盡快形成市場規(guī)模、市場合力,打造良好示范效應,有效釋放REITs對促進資本形成、市場化配置資源、降低負債、緩釋風險以及盤活基礎設施投融資市場,促進構建雙循環(huán)發(fā)展新格局的積極作用。
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