■本報記者 邢萌
隨著對房地產(chǎn)信托監(jiān)管力度的不斷加強,信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)頻受市場關(guān)注。7月11日,光大信托、國投泰康信托房地產(chǎn)類項目全面停止的消息在市場上流出。據(jù)此,《證券日報》記者通過多種渠道核實信息發(fā)現(xiàn),上述兩家信托公司房地產(chǎn)類項目全面停止消息并不屬實,實際情況為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在進(jìn)行余額管控。
國投泰康信托內(nèi)部人士在7月11日第一時間對《證券日報》記者回應(yīng)稱,“關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù),目前正進(jìn)行余額管控,業(yè)務(wù)仍在正常開展”。同時,記者發(fā)現(xiàn),國投泰康信托官網(wǎng)發(fā)表聲明,稱公司一切經(jīng)營正常,將繼續(xù)依法合規(guī)地開展信托業(yè)務(wù)。
關(guān)于網(wǎng)上流傳的光大信托“全面停止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”的截圖,有知情人士向《證券日報》記者透露稱,該截圖并非從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門流出,可信度存疑。
這兩個月,銀保監(jiān)會多次出手控制房地產(chǎn)信托過快增長。
7月初,針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司,銀保監(jiān)會開展了約談警示,要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速,提高風(fēng)險管控水平。具體來說,監(jiān)管提出五點要求:一是要求這些信托公司增強大局意識,嚴(yán)格落實“房住不炒”的總要求,嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求;二是要求提高風(fēng)險管控水平,確保業(yè)務(wù)規(guī)模及復(fù)雜程度與自身資本實力、資產(chǎn)管理水平、風(fēng)險防控能力相匹配;三是要求提高合規(guī)意識,加強合規(guī)建設(shè),確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展;四是要求控制業(yè)務(wù)增速,將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平;五是要求提升受托管理能力,積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務(wù)方式,為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務(wù)。
此后,有媒體獲悉,多個省市銀保監(jiān)局要求轄區(qū)各信托公司須確保2019年三季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額較2019年6月末零增長。
再早之前,5月中旬,銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果,促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,要求嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),強調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資。
盡管監(jiān)管逐步加壓,但從目前市場上信托公司的回應(yīng)來看,并未有信托公司房地產(chǎn)信托完全叫停的情況。昨日有媒體向北京銀保監(jiān)局求證,后者稱最近并沒有叫停房地產(chǎn)信托,北京地區(qū)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管也是按照統(tǒng)一要求進(jìn)行,并無特別之處。
對此,某信托業(yè)內(nèi)觀察人士對記者表示,此次房地產(chǎn)信托監(jiān)管力度近年少有,可能確定后續(xù)房地產(chǎn)信托監(jiān)管基準(zhǔn)水平。
中信證券明明債券研究團(tuán)隊表示,房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策的加碼可能會造成其他機(jī)構(gòu)的謹(jǐn)慎情緒和融資渠道的收緊。今年以來監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托政策的關(guān)注和逐步收緊可能并非局限于信托行業(yè),全年房地產(chǎn)行業(yè)政策“房住不炒”的思路不變,對房地產(chǎn)行業(yè)投融資都存在一定約束。
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