“首付20%”消息推漲地產(chǎn)股 多地銀行回應(yīng)：目前僅優(yōu)質(zhì)客戶可享受

    繼山東菏澤首套房貸首付比例由30%調(diào)整至20%之后，江西贛州、重慶也被媒體曝出，當(dāng)?shù)赜秀y行首付比例已經(jīng)降低至20%。

    受此影響，今日地產(chǎn)板塊集體異動(dòng)，渝開(kāi)發(fā)、泰禾集團(tuán)、黑牡丹等多家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司股價(jià)漲停。

    中國(guó)證券報(bào)記者從江西贛州多家中介處了解到，目前，當(dāng)?shù)貎H郵儲(chǔ)銀行等少數(shù)銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行20%的首付比例。由于春節(jié)后才開(kāi)始執(zhí)行，因此推廣力度還很小。

    重慶地區(qū)的中介人士也爆料稱：“重慶2021年12月就有銀行陸續(xù)推出兩成首付。目前，資質(zhì)比較好的客戶是兩成首付，大多數(shù)情況還是三成。”

    推廣力度較小

    中國(guó)證券報(bào)記者采訪了解到，上述被媒體曝光的地區(qū)，目前均沒(méi)有大規(guī)模推廣。

    山東菏澤一家城商行行長(zhǎng)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前最低是20%的首付，但是案例比較少，只有優(yōu)質(zhì)客戶能享受。

    菏澤當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有銀行房貸負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示：“調(diào)整成20%的首付比例暫時(shí)還沒(méi)有對(duì)外公布，只能說(shuō)有這回事。”

    江西贛州資深中介人士王華（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，贛州的個(gè)別銀行是春節(jié)過(guò)后才執(zhí)行的20%的首付比例。贛州目前不限購(gòu)，房?jī)r(jià)在6000元/平方米至7000元/平方米之間，相比前幾年歷史最高點(diǎn)的8000多元/平方米，略有回落。

    王華強(qiáng)調(diào)，從去年開(kāi)始，銀行放貸基本都在新房領(lǐng)域。2022年二手房的放貸有所松動(dòng)。

    重慶地區(qū)中介人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，重慶2021年12月陸續(xù)有銀行執(zhí)行2成首付標(biāo)準(zhǔn)。重慶目前限貸，當(dāng)?shù)厝艘粋€(gè)家庭通過(guò)貸款只能買兩套房，外地人只能全款。首付比例放松，對(duì)當(dāng)?shù)貏傂枞巳菏莻€(gè)利好。

    根據(jù)貝殼找房平臺(tái)工作人員提供的一份重慶當(dāng)?shù)劂y行貸款情況表，目前，招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、工商銀行、重慶銀行首套房貸首付比例最低均為20%。

    有助帶動(dòng)市場(chǎng)情緒

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，住房限貸政策對(duì)購(gòu)房者影響較大，上述地區(qū)下調(diào)首付比例并落地實(shí)施，是一個(gè)積極信號(hào)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生較好帶動(dòng)，購(gòu)房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時(shí)，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。

    貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

    有廣東地區(qū)股份制商業(yè)銀行理財(cái)經(jīng)理對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者指出，銀行歷來(lái)有“貸款放年頭、存款沖年尾”的傳統(tǒng)，每年“開(kāi)門紅”都是搶額度最好的時(shí)機(jī)，大家都在搶放款額度，早投放才能早收益。房貸仍是今年重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。