熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控出新措施

    6月25日，長(zhǎng)沙市發(fā)布樓市調(diào)控新措施，在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證4年后方可上市交易。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。并暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房。

    此前，西安市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，首現(xiàn)“限制企事業(yè)單位購房”的相關(guān)措施。業(yè)內(nèi)人士表示，未來一段時(shí)間，或有其他城市跟進(jìn)出臺(tái)限制企事業(yè)單位購房的相應(yīng)措施。

    限制企事業(yè)單位購房

    根據(jù)《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，從加快房源入市，優(yōu)先保障宅地供應(yīng)、禁止企業(yè)單位購房以及限制居民購買及售出等方面做了進(jìn)一步部署。

    長(zhǎng)沙市將暫停企業(yè)單位在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    6月24日，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，嚴(yán)禁以多次分批、分幢開盤拖延上市銷售時(shí)間。同時(shí)，西安市要求，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括商品住房和二手住房。對(duì)于在住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，方可上市交易；已購買或新購買二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。

    西安此前被住建部約談，并出臺(tái)了相關(guān)措施，防止樓市過熱。5月，西安市房管局加大了巡查力度，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大了處罰。此外，西安約談了碧桂園（14.74-5.75%）、華潤(rùn)等42家開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士表示，此番出臺(tái)措施，將進(jìn)一步使當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?/p>

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，從月環(huán)比或較上年同比情況看，長(zhǎng)沙、西安均處于上漲態(tài)勢(shì)。其中，西安連漲多月。

    遏制樓市過熱

    近來熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)措施，遏制本地樓市過熱。截至6月25日，在被住建部約談的12個(gè)城市中，已有多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新措施。

    從5月2日起，自2017年12月29日后，在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域新購的非家庭唯一住房，以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，要求2年之內(nèi)不得上市交易。

    5月7日，哈爾濱市下發(fā)通知，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

    5月14日，貴陽市出臺(tái)包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房、限制多次反復(fù)申請(qǐng)公積金貸款、嚴(yán)打“首付貸”和“假按揭”等市場(chǎng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    此外，遼寧省丹東市5月和6月多次出臺(tái)限售、提高首付比例、約談開發(fā)商以及檢查樓盤等相關(guān)措施。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期一系列的管控措施，充分說明“房住不炒”不是階段性措施。同時(shí)，基于市場(chǎng)表現(xiàn)，及時(shí)加碼調(diào)控措施。