長沙樓市也加碼 暫停企業(yè)在限購區(qū)內(nèi)買房

    目前，調(diào)控依舊是全國樓市的關(guān)鍵詞。繼西安之后，長沙市人民政府辦公廳在25日印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。根據(jù)《通知》，長沙將從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、嚴(yán)禁炒作等方面進行全面調(diào)控。值得注意的是，與西安類似，長沙也提出暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品房。

    根據(jù)《通知》，長沙本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣）已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

    堵塞炒房漏洞方面，暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品房，對于已購買的商品房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓；夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

    就在24日，西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，提出暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。有分析人士表示，以公司名義持有房產(chǎn)炒房，有損當(dāng)前市場交易秩序的公平，未來會有較為明顯的管控。

    在住房公積金貸款方面，長沙將實行差別化公積金貸款制度，家庭購買第二套房貸款比例不低于60%。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住房供給比例不能低于60%，且優(yōu)先供應(yīng)剛需購房群體，采取限價房方式供應(yīng)。

    打擊開發(fā)商捂盤惜售方面，在建樓盤已達到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

    早在今年5月份，一份《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》在互聯(lián)網(wǎng)傳播，這份公函通報，到今年3月，長沙市中心城區(qū)累計已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期僅為2.8個月，建議湖南省國土資源廳按照上級要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月長沙二手房均價已經(jīng)達到每平方米12193元。新房方面，去年6月的銷售均價為每平方米7462元，到了今年5月就已經(jīng)漲至每平方米9093元。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，長沙當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然較熱，這也促使地方政府繼續(xù)加碼，從而穩(wěn)定市場交易和預(yù)期。長沙此次對于限售政策明顯收緊，也是為了防范各類炒房需求的增加，對于破解短期內(nèi)套現(xiàn)的購房行為有較為積極的意義，也再次說明房地產(chǎn)調(diào)控依然會從嚴(yán)，不存在放松的可能。對于此類房價上漲過快的城市，未來依然會有較為明顯的管控。