一線城市新房市場熱度不減 深圳今年首個(gè)“日光盤”已現(xiàn)

    本報(bào)記者 張薌逸

    步入2025年，樓市回穩(wěn)向好的態(tài)勢還在延續(xù)。其中，一線城市新房市場熱度不減，已經(jīng)有“日光盤”出現(xiàn)。據(jù)記者了解，深圳市龍崗大運(yùn)板塊某新房樓盤于1月11日開盤，并于當(dāng)日售罄145套房源，銷售金額超7億元。

    “此前深圳取消了絕大部分地區(qū)的限購，政策效應(yīng)明顯。其中龍崗屬于消化不錯(cuò)的片區(qū)，政策利好加上開發(fā)商大力推盤，市場需求得到充分釋放。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    除了“日光盤”的亮眼表現(xiàn)，一線城市新房市場整體情況同樣可觀。截至1月12日，2025年一線城市新房成交面積累計(jì)為147.6萬平方米，同比增長72.2%。其中，北京、上海、廣州、深圳新房成交面積分別同比增長24.9%、33.4%、141.4%、216.7%。

    “2024年以來的房地產(chǎn)政策效應(yīng)在一線城市充分釋放，持續(xù)的政策激勵(lì)有效刺激了購房需求。”58安居客研究院院長張波告訴《證券日報(bào)》記者。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)分析稱，2025年一線城市新房市場熱度的持續(xù)受多方面因素影響。一方面，經(jīng)過近三年的調(diào)整，一線城市的房價(jià)回歸到比較利于需求釋放的水平；另一方面，放松限購、降低房貸首付比例、降低房貸利率等利好政策對剛性和改善性購房需求都相對集中的一線城市來說最為有利。

    “持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”是去年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確的2025年重點(diǎn)任務(wù)之一。展望2025年全年，一線城市房地產(chǎn)市場是否能保持開年以來的熱度？

    張波表示，就二手房來說，成交量是房價(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，若今年春節(jié)后一線城市二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場將有望持續(xù)保持一定熱度。一線城市的新房市場則更多受限價(jià)影響，新房、二手房價(jià)格倒掛區(qū)域有可能形成快速去化。2025年一線城市二手房價(jià)格整體已有觸底反彈跡象，這也會(huì)讓新房受到市場更多關(guān)注。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在政策效應(yīng)持續(xù)釋放、購房成本逐步降低影響下，一線城市房地產(chǎn)市場熱度將得到延續(xù)，從而對全國房地產(chǎn)市場形成示范效應(yīng)。

    “基本面向好將有助于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)住樓市的目標(biāo)。”李宇嘉表示，另外，2024年底提出的城中村改造、收購存量商品房用作保障性住房、地方政府專項(xiàng)債券盤活存量閑置土地等增量政策的落實(shí)到位也將助力2025年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。

    張波表示，對于一線城市來說，為達(dá)成穩(wěn)住樓市目標(biāo)，既要在供給側(cè)做好匹配，也要及時(shí)進(jìn)行需求側(cè)政策的優(yōu)化。當(dāng)前面向改善性購房需求的市場供給量依然很難滿足市場需求，政策上可以引導(dǎo)進(jìn)行供給側(cè)優(yōu)化。另外，目前北京、上海、深圳的限購政策還未完全放開，要根據(jù)市場變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，尤其是城市外圍供應(yīng)量偏大的區(qū)域，限購的放松還需要小步推進(jìn)。

（編輯 上官夢露）