仲量聯(lián)行：北京辦公樓租賃市場(chǎng)加速探底 零售地產(chǎn)供應(yīng)量攀升導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇

    本報(bào)訊 （記者冷翠華）1月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布《北京房地產(chǎn)市場(chǎng)2024年回顧及2025年展望》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）。報(bào)告指出，辦公樓市場(chǎng)2024年四季度的需求仍以搬遷和續(xù)租為主，加大租金讓步力度換取出租率成為大部分業(yè)主的共識(shí)。盡管租賃市場(chǎng)承壓，但北京的投資市場(chǎng)維持活躍，全年成交總額427億元，辦公樓仍為最主要的成交類(lèi)別。零售地產(chǎn)市場(chǎng)全年新增供應(yīng)量達(dá)到162萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，隨著租賃需求放緩，新入市項(xiàng)目去化周期延長(zhǎng)，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度明顯加大。在工業(yè)物流市場(chǎng)，由于租金持續(xù)下降刺激，部分低標(biāo)倉(cāng)租戶抓住窗口期進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，搬遷至高標(biāo)倉(cāng)。高端酒店市場(chǎng)在2024下半年表現(xiàn)穩(wěn)定，與2023年同期相比呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。高端住宅市場(chǎng)在樓市新政利好下，整體需求有所回暖，二手房?jī)r(jià)格降幅收窄。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，針對(duì)辦公樓市場(chǎng)租賃需求低迷的現(xiàn)狀，業(yè)主們普遍采取了積極且持續(xù)的招商租賃策略。目前，部分區(qū)域“以?xún)r(jià)換量”的舉措已初顯成效。“展望未來(lái)，隨著政策刺激力度的進(jìn)一步增強(qiáng)，我們有理由相信，這將為經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回升和向好發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。”張冀蘇認(rèn)為。

    從甲級(jí)辦公樓來(lái)看，2024年第四季度市場(chǎng)活躍度有限，金融行業(yè)需求回歸首位。市場(chǎng)空置率仍面臨上行挑戰(zhàn)。同時(shí)，租金延續(xù)下行趨勢(shì)，環(huán)比及同比分別下降6.2%及16.1%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“租戶或?qū)⒗^續(xù)尋找成本節(jié)約或品質(zhì)升級(jí)機(jī)會(huì)，促使業(yè)主積極調(diào)整租賃策略爭(zhēng)取客戶，搶占市場(chǎng)先機(jī)。預(yù)計(jì)2025年北京甲級(jí)辦公樓租金將下調(diào)14.8%。”

    從商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)來(lái)看，2024年小體量交易為成交主力。從買(mǎi)家類(lèi)型來(lái)看，投資型買(mǎi)家延續(xù)回歸趨勢(shì)，投資型買(mǎi)家按成交金額占比上升至80%。得益于公募REITs的常態(tài)化發(fā)行，零售物業(yè)持續(xù)受到投資人的廣泛關(guān)注。“盡管2024年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨挑戰(zhàn)，但我們看到，內(nèi)資投資人尤其是險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)，在零售物業(yè)及長(zhǎng)租公寓賽道頻頻出手。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“隨著工商業(yè)用地利好政策落地，資產(chǎn)估值將迎來(lái)直接的利好影響，也將在未來(lái)持續(xù)推動(dòng)投資市場(chǎng)的活躍度。”

（編輯 何帆）