本報記者 陳瀟
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在2024年“930新政”后,北京樓市10月份成交量持續(xù)升溫,截至10月24日,10月份北京二手房實際成交已超過2萬套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,10月份以來,北京樓市實際二手房成交量同比上漲超過150%,新建住宅成交量也接近翻倍。預(yù)計10月實際成交約2.5萬套,有望創(chuàng)下8年來同期最高。
價格方面,有地區(qū)已出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,部分區(qū)域二手房價格實現(xiàn)兩年來首次上漲。
“整體看,10月份北京二手房市場率先成交的是總價在400萬元以內(nèi)的剛需住宅,這一方面是因為剛需住宅前期價格調(diào)整較大,更受購房者歡迎,因此成交較多;另一方面,政策面也對剛需置業(yè)的影響更大,疊加近期降息,整體市場熱度依然在延續(xù)。”張大偉表示。
從市場趨勢看,張大偉認為,上周末(10月19日至10月20日)北京二手房日均成交量已經(jīng)突破1000套,本周工作日實際二手房成交依然在500到600套之間,這代表市場熱度還在延續(xù)。
不僅僅是北京,近期多個一線城市也陸續(xù)傳出喜報。
深圳方面,深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,自9月30日至10月20日,深圳實施樓市新政21天以來,二手房日均簽約量環(huán)比增長228%,其中,“929新政”后二手房日均簽約量較“506新政”高出144%。
廣州方面,廣州市住建局數(shù)據(jù)顯示,10月份(截至10月21日),廣州全市一手住宅網(wǎng)簽6300套、67.26萬平方米,與9月份全月一手住宅網(wǎng)簽5164套、56.03萬平方米相比分別增長22%和19.47%;此外,與去年同期(2023年10月1日至21日)的4323套、47.88萬平方米的網(wǎng)簽套數(shù)和面積相比,分別增長45.73%和40.48%。
展望未來,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場無論是交易指標還是區(qū)域市場表現(xiàn),都呈現(xiàn)出逐漸活躍的態(tài)勢,且具有可持續(xù)性。隨著市場信心的提振,在供求兩端活躍的同時,有望助力市場跑出“小牛”行情。
(編輯 喬川川)
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