本報記者 李昱丞
近日,《證券日報》記者從萬科獲悉,公司進一步加強了開發(fā)經營業(yè)務的組織集約化建設,公司的開發(fā)經營本部進一步下沉業(yè)務前線,直接負責產品的管理和重大項目的操盤。對應的,萬科原七大區(qū)域精簡為五大區(qū)域,區(qū)域定位為開發(fā)經營本部派駐的“前方指揮部”,只設置與項目直接相關的業(yè)務職能,不再設置后臺保障類職能。
據(jù)悉,萬科的開發(fā)經營本部于2021年下半年成立,有萬科“地產總部”之稱,設立之初的主要目的是為了加強公司業(yè)務的一盤棋建設,全面提升開發(fā)業(yè)務的聯(lián)合作戰(zhàn)優(yōu)勢。此次組織架構調整過后,開發(fā)經營本部直接參與重大項目操盤,進一步加強了對業(yè)務前線的掌控能力。
隨著房地產市場進入新的發(fā)展階段,多家房企相繼對組織架構進行了調整,以適應新時期行業(yè)變化。據(jù)不完全統(tǒng)計,2024年以來,包括華潤置地、招商蛇口、中國海外發(fā)展、龍湖集團、綠城中國、金地集團、美的置業(yè)、中交地產等在內的多家房企均實施了不同程度的組織架構調整。從一眾房企的動作看,精簡區(qū)域、加強扁平化管理是其調整組織架構中的兩大主要思路。
例如,招商蛇口今年由原有七大區(qū)域調整為五大區(qū)域;華潤置地年內原有7個大區(qū)重組為5個大區(qū),原有28個地區(qū)公司重組為20個地區(qū)公司,大區(qū)總經理主要承擔業(yè)務督導的職責,片區(qū)直接向總部匯報,由此前的三級管控,變成“強總部、強片區(qū)、弱大區(qū)”的啞鈴型模式。
工信部中小企業(yè)服務專家謝良鴻在接受《證券日報》記者采訪時表示,房企精簡區(qū)域主要是為了減少管理層級,聚焦重點區(qū)域深耕城市,以此來提升管理效率。
中國礦業(yè)大學(北京)管理學院碩士生企業(yè)導師支培元向《證券日報》記者表示,精簡區(qū)域配置的本質在于重塑組織層級,通過消除不必要的行政冗余,達到降低運營成本的目的。更為重要的是,這一變革顯著縮短了決策到執(zhí)行的時間間隔,提高了企業(yè)對市場脈搏的感知精度。
另據(jù)了解,在調整過程中,房企大多傾向于將最優(yōu)勢的資源和力量聚焦于最賺錢的區(qū)域,提升區(qū)域集中度。財報顯示,萬科此次保留的華東區(qū)域(上海區(qū)域)、南方區(qū)域、北京區(qū)域、西南區(qū)域、華中區(qū)域,2024年上半年銷售金額占公司整體銷售金額的比重分別為35.2%、23.5%、12.7%、8%和8.5%;降級的東北區(qū)域和西北區(qū)域今年上半年銷售金額占比分別為5.1%、6%。
華潤置地取消或并入其他大區(qū)的華中大區(qū)、東北大區(qū),2023年上半年簽約額占公司整體銷售金額的比重分別為8.8%、4.6%,是原有7個大區(qū)中簽約額占比最低的2個。
在支培元看來,房企提升區(qū)域集中度的戰(zhàn)略方向,意在聚焦資源分配,深耕核心市場,“此舉通過集中力量到重要區(qū)域,可以強化企業(yè)在當?shù)氐钠放朴绊懥εc市場份額,在實現(xiàn)深度市場滲透的同時,還可以優(yōu)化企業(yè)資產利用率,促進經濟效益的最大化。”
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