看房客活躍 上海樓市回暖顯著

    “據(jù)說(shuō)我們片區(qū)某品牌中介兩天做了300萬(wàn)元的傭金”“我最近手機(jī)上每天有不下10個(gè)‘戰(zhàn)報(bào)’（銷售成功經(jīng)驗(yàn)分享）”“周末過(guò)來(lái)看房大概率得排隊(duì)”……

    春節(jié)后上海樓市顯著升溫，看房客活躍了起來(lái)，不少新盤售樓處周末的到訪客戶數(shù)量可達(dá)數(shù)百組，中介門店業(yè)務(wù)員紛紛為購(gòu)房者帶看，越來(lái)越多人開(kāi)始談?wù)撡?gòu)房打新。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在支持剛性和改善性住房需求的政策指引下，當(dāng)前上海樓市回暖，新房市場(chǎng)依舊延續(xù)此前熱度，二手房成交量逐漸回歸正常態(tài)勢(shì)。但從全年來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。

    春節(jié)后樓市回暖

    公司白領(lǐng)小李常年租住在地鐵11號(hào)線馬陸站附近。來(lái)上海打拼多年的他，今年終于取得了購(gòu)房資格。小李表示，自己的購(gòu)房預(yù)算在400萬(wàn)元以內(nèi)，在馬陸地鐵站附近購(gòu)買新房有些難度，買二手房是一個(gè)更加現(xiàn)實(shí)的選擇。

    據(jù)馬陸地鐵站附近一家中介門店的業(yè)務(wù)員小楊介紹，目前馬陸地鐵站附近新房均價(jià)約在5萬(wàn)元/平方米，二手房均價(jià)在5.6萬(wàn)元/平方米至5.9萬(wàn)元/平方米，新房與二手房之間存在一定價(jià)格倒掛。最近市場(chǎng)活躍度明顯提升，每天有不少客戶上門，業(yè)務(wù)員也都忙碌起來(lái)，春節(jié)后該門店已成交4單買賣單，甚至有個(gè)別房東已調(diào)高掛牌價(jià)。

    浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地鐵站附近一家中介門店業(yè)務(wù)員表示，最近帶看量提升，周末帶看量高的小區(qū)一天大約有10至15組，成交量略微高了一些，還是愿意降價(jià)的房源比較好賣。

    “現(xiàn)在是需求釋放期，我們公司在顧村地區(qū)共有8家門店，一個(gè)周末能成交10套房源。”某品牌中介顧村某門店店長(zhǎng)王海表示，大家干勁很足，公司微信群每天都有同事頻頻發(fā)布“戰(zhàn)報(bào)”，作開(kāi)單經(jīng)驗(yàn)分享。

    在王?？磥?lái)，當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)有所回溫，顧村地區(qū)的二手房掛牌量較春節(jié)前略有增加，大部分房東的心態(tài)還沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化。“此前房東只有降價(jià)才有成交的可能，現(xiàn)在客戶多了，但房源還是掛著原來(lái)的價(jià)格，待市場(chǎng)去化一批房源后，房東的心態(tài)或許會(huì)有變化。”

    二手房市場(chǎng)成交量正在回升，新房市場(chǎng)則保持著一貫的溫度。在大虹橋板塊某項(xiàng)目售樓處，上海證券報(bào)記者看到，盡管是工作日，但沙盤附近仍然有三四組購(gòu)房者在聽(tīng)銷售人員介紹項(xiàng)目情況。銷售員蔣玉潔表示，該項(xiàng)目上一批次452套房源吸引了近900組客戶認(rèn)籌，在第613組客戶處清盤。即將于3月中下旬開(kāi)盤的468套房源估計(jì)有超過(guò)1000組客戶認(rèn)籌。

    近日，記者在下午3點(diǎn)多趕到位于閔行區(qū)古美板塊某新盤項(xiàng)目售樓處時(shí)，門口迎賓登記的客戶數(shù)字已達(dá)50。銷售人員告訴記者，最近每天都有幾十組客戶到訪，周末一個(gè)銷售員就得接待50組客戶。

    部分區(qū)域二手房貸款政策調(diào)整

    記者在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是剛性需求還是改善性需求的購(gòu)房者，買新房都是第一選擇，實(shí)在不行再考慮買二手房。價(jià)格倒掛是新房熱銷的主要原因，但新房和二手房的價(jià)格差逐漸縮小。

    浦東新區(qū)鐘曉路上某項(xiàng)目售樓處銷售員透露，現(xiàn)在有很多剛落戶或子女剛成年的客戶來(lái)買房，這些客戶的購(gòu)房積分處于中低段。他表示，新房整體熱度還沒(méi)有看到轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)，主要是因?yàn)樾路颗c二手房之間價(jià)格倒掛，而且新房房齡短，交房后的5至10年是次新房?jī)r(jià)格上漲最快的時(shí)候。

    “現(xiàn)在上海新房限價(jià)，好地段的新房必然受青睞。”蔣玉潔告訴記者，其所在的大虹橋板塊項(xiàng)目均價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目周邊一個(gè)次新樓盤2022年8月成交一套三房，均價(jià)達(dá)9.8萬(wàn)元/平方米。“雖然只是個(gè)例，但也可以看出一些端倪，所以大家都到這里來(lái)買房，如果沒(méi)有限價(jià)，估計(jì)新房也不會(huì)太好賣。”

    與此同時(shí)，購(gòu)房者在部分區(qū)域購(gòu)買二手房時(shí)可貸款額度有所提高。王海向記者表示，顧村板塊的共富二手房的均價(jià)約4.7萬(wàn)元/平方米，原先這里部分二手房的銀行評(píng)估價(jià)是3.2萬(wàn)元/平方米，去年國(guó)慶假期后已提高至約4.2萬(wàn)元/平方米。

    地鐵8號(hào)線浦江鎮(zhèn)站附近中介門店業(yè)務(wù)員孫興也向記者表示，周邊二手房均價(jià)在8萬(wàn)元/平方米至8.5萬(wàn)元/平方米，靠近地鐵的二手房均價(jià)約9萬(wàn)元/平方米，附近部分二手房的銀行評(píng)估價(jià)為8萬(wàn)元/平方米。

    或只是階段性行情

    孫興表示，現(xiàn)階段房東、客戶的心態(tài)比較平穩(wěn)，因?yàn)榻^大部分房源價(jià)格尚未調(diào)整。

    “以兩房為例，去年掛牌了一批800萬(wàn)元以下的房源，這些房源是最近兩三個(gè)月成交的主力。一旦800萬(wàn)元以下的房源賣完，剩下800萬(wàn)元之上的房源就會(huì)讓人感覺(jué)房?jī)r(jià)似乎上漲了。其實(shí)房?jī)r(jià)沒(méi)有漲，它原本的掛牌價(jià)就在800萬(wàn)元之上。”孫興說(shuō)。

    王海告訴記者，去年6至8月也有類似情況，二手房成交情況不錯(cuò)，共富二手房成交均價(jià)最高時(shí)達(dá)5萬(wàn)元/平方米，但只是階段性行情。這段時(shí)間本就是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，這波行情可能會(huì)持續(xù)到4月。

    “前兩年根本沒(méi)人來(lái)找商鋪、寫字樓，最近有人來(lái)問(wèn)了。不過(guò)，總體而言這兩年二手房銷售情況不算很火熱，市場(chǎng)好的時(shí)候個(gè)人一個(gè)月可以成交一兩套房源，市場(chǎng)不好的時(shí)候，幾個(gè)月甚至半年成交1套也很正常。我們的經(jīng)理也說(shuō)，今年也別指望太好，但我們干的活能比以前多一些，業(yè)績(jī)能比以前高一點(diǎn)就行了。”有中介業(yè)務(wù)員告訴記者。