房山區(qū)現(xiàn)38個無理由退定金新盤 專家稱北京樓市需求相對旺盛

    本報記者 王麗新

    為了維護購房者權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，2月21日，北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，此次北京市房山區(qū)在售樓盤的集體承諾，不僅解決了退費難的問題，而且縮短了退費周期，切實保障購房人利益，為其免去后顧之憂，從而進一步激發(fā)了購房需求。

    開年以來，北京新房市場活躍度穩(wěn)步回升，購房者更青睞核心區(qū)域的新房。同時，二手房市場也較為活躍。“近期北京部分樓盤項目客戶看房量回升，市場情緒出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，部分區(qū)位優(yōu)勢明顯的項目去化率較高。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日報》記者表示，整體來看，北京樓市需求相對旺盛，后續(xù)恢復(fù)節(jié)奏會比較快。

    “30天內(nèi)退定金”釋放什么信號？

    近年來，退房難、退定金難成了不少購房者面臨的難題。購房者交定金之后，如果因為各種情況放棄購買，開發(fā)商要么不退定金，要么會扣除一定的違約金。即使開發(fā)商答應(yīng)退定金，過程也往往很漫長，大多需要3個月甚至更長。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，北京市房山區(qū)以剛需盤為主，此次區(qū)內(nèi)樓盤項目承諾30天內(nèi)退還定金，有利于加強剛需群體的購買意向。

    “隨著近期北京發(fā)文完善‘一區(qū)一策’調(diào)控措施，更多地區(qū)會結(jié)合市場情況優(yōu)化調(diào)控政策。”曹晶晶如是稱。

    “作為首都，北京外來人口眾多，支撐起了房地產(chǎn)市場需求。”關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，但這波復(fù)蘇行情能否持續(xù)，仍需觀察。

    北京樓市提前“入春”？

    “公司項目開盤當(dāng)天的成交金額就超過12億元，可謂‘開門紅’。”北京某項目置業(yè)顧問稱，今年春節(jié)以來，營銷中心不再冷清，到訪客戶增多，大家都忙起來了。

    根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，本月北京新房已成交3573套；從周度成交來看，春節(jié)后北京新房成交量連續(xù)三周回升，上周（2月13日-2月19日）新房成交1600套，處于歷史中位水平。

    “2月份延續(xù)了1月份的成交熱度，開年至今，市場交易量同比上漲約30%。多重因素作用下，今年北京樓市提前迎來了‘小陽春’。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示，隨著經(jīng)濟復(fù)蘇預(yù)期增強、利好政策不斷出臺、購房者置業(yè)情緒得到修復(fù)，購房者看房更積極。但另一方面，當(dāng)前無論是新房還是二手房，住房庫存都處于歷史高位，價格上漲動力受到一定影響，建議相關(guān)支持政策進一步加力。

    “春節(jié)后新房市場活躍度確實有所提升，部分優(yōu)質(zhì)樓盤銷售火熱，簽約速度也比過去提升不少。”某房企營銷人員向《證券日報》記者表示，背后有三大原因值得關(guān)注，一是此前受疫情等因素影響的需求正在加速釋放；二是多種政策推動之下，二手房成交量提升，帶動“賣舊換新”客群入市；三是部分新房價格與周邊二手房價格“倒掛”，促進此前觀望的客群入市。