22.5億！網(wǎng)紅“深坑酒店”要被“賣(mài)身”？公司最新回應(yīng)來(lái)了

    近日，陷入流動(dòng)性危機(jī)的世茂集團(tuán)再上熱搜，網(wǎng)傳其名下核心酒店資產(chǎn)上海佘山深坑酒店（上海佘山世茂洲際酒店）在中介報(bào)價(jià)22.5億掛牌出售。

    對(duì)此，上證報(bào)記者向世茂集團(tuán)求證獲悉，公司并未通過(guò)中介出售此資產(chǎn)。公司同時(shí)表示，會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃，后續(xù)若有交易將對(duì)外公告。

    據(jù)悉，許榮茂旗下的世茂集團(tuán)在港股上市，持有深坑酒店資產(chǎn)。許榮茂通過(guò)世茂集團(tuán)間接控股A股上市公司世茂股份。后者主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不持有深坑酒店。

    據(jù)公開(kāi)信息，從去年下半年起，持續(xù)預(yù)警的世茂集團(tuán)不斷做出“自救”動(dòng)作，僅今年以來(lái)，已陸續(xù)出售多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。

    網(wǎng)紅酒店報(bào)價(jià)22.5億元

    坐落于上海之根松江佘山的世茂深坑酒店，始建于2006年，于2018年11月開(kāi)業(yè)，是一個(gè)十足的網(wǎng)紅酒店。

    據(jù)公開(kāi)資料顯示，該酒店共有336間房間，地上2層，地下16層，總建筑面積約61087平方米。

    而對(duì)該項(xiàng)目的描述，世茂集團(tuán)毫不吝嗇溢美之詞。

    公司官網(wǎng)顯示，上海佘山世茂洲際酒店是一座于采石坑內(nèi)建成的自然生態(tài)酒店。一反向天空發(fā)展的建筑理念，下探地表88米，依附深坑崖壁而建。被美國(guó)國(guó)家地理譽(yù)為“世界建筑奇跡”。世茂以“城市治愈自然”為理念，將自然傷痕變?yōu)楣鍖殹?/p>

    世茂集團(tuán)官網(wǎng)圖片：世茂深坑酒店

    據(jù)公司在酒店開(kāi)業(yè)時(shí)發(fā)布的通稿顯示，酒店內(nèi)，可看到壯觀(guān)的瀑布景觀(guān)、水下世界、室內(nèi)花園、云霧水景、熱帶花園，遠(yuǎn)眺不一樣的地下美景…

    由于景觀(guān)獨(dú)特，該項(xiàng)目自2018年11月15日開(kāi)業(yè)以來(lái)頗為火爆，同年實(shí)現(xiàn)收入約3200萬(wàn)元。

    另?yè)?jù)世茂集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，該酒店在2019年、2020年、2021年上半年分別實(shí)現(xiàn)收入2.79億元、2.65億元、1.34億元。

    記者從接近世茂集團(tuán)人士獲悉，世茂深坑酒店目前評(píng)估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。而該項(xiàng)目當(dāng)年建設(shè)成本約為22.5億元。

    在房產(chǎn)行業(yè)人士看來(lái)，目前新冠肺炎疫情仍對(duì)國(guó)內(nèi)旅游酒店業(yè)有不小影響，文旅地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)難度較大，且世茂深坑酒店這一資產(chǎn)涉及的交易金額較大，即便世茂集團(tuán)有意出售，短時(shí)間內(nèi)也很難找到合適買(mǎi)家。

    加快資產(chǎn)處置紓困

    作為知名閩系房企，世茂集團(tuán)熱衷于造地標(biāo)建筑已是業(yè)內(nèi)皆知的事，廈門(mén)世茂海峽大廈、福州108大廈、深圳世茂深港國(guó)際中心均是其代表作。

    2021年10月底起，世茂集團(tuán)乍現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。當(dāng)年11月，因與陸家嘴信托違約的虛假傳聞，世茂集團(tuán)引爆股債雙殺，也把公司的流動(dòng)性問(wèn)題進(jìn)一步推向聚光燈下。

    此后，世茂集團(tuán)不斷傳出出售資產(chǎn)的消息。近日，一份報(bào)價(jià)超700億元、涉及36個(gè)項(xiàng)目的“出售清單”更是不脛而走。

    出售項(xiàng)目中，不乏上海核心位置的商辦、廣州已經(jīng)處于利潤(rùn)分配階段的住宅項(xiàng)目、深圳地標(biāo)項(xiàng)目世茂龍崗國(guó)際中心等核心資源。

    與此同時(shí)，1月28日，世茂集團(tuán)公告顯示，與上海地產(chǎn)集團(tuán)簽訂項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬以45億元的價(jià)格，出售上海外灘茂悅大酒店。

    資料顯示，上海外灘茂悅大酒店于2007年6月開(kāi)業(yè)。2019年、2020年分別實(shí)現(xiàn)收入3.94億元、1.69億元。

    世茂集團(tuán)表示，此次出售，集團(tuán)將收益約30.1億元。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)80%用于降低其負(fù)債，20%用于一般企業(yè)用途。

    1月24日公告顯示，世茂集團(tuán)擬以18.445億元，出售其持有的一家物業(yè)公司26.67%的股權(quán)。此次出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)80%用于降低其負(fù)債，20%用于一般企業(yè)用途。

    1月21日公告顯示，擬以10.6億元，出售一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)以及物業(yè)管理的子公司，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)90%用于降低其負(fù)債，約10%用于一般企業(yè)用途。

    行業(yè)人士表示，流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)后，世茂集團(tuán)通過(guò)出售項(xiàng)目股權(quán)“回血”等方式，不斷積極自救?？梢钥吹?，一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、對(duì)價(jià)相對(duì)較低的交易會(huì)優(yōu)先成交。

    深坑酒店作為不可復(fù)制的網(wǎng)紅酒店，其獨(dú)特性與高端性構(gòu)成了極強(qiáng)的盈利能力。最終誰(shuí)會(huì)接手，還看雙方誠(chéng)意。