上海新房搖號積分排序規(guī)則進(jìn)一步優(yōu)化!
8月27日下午,上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告,第四批次集中上市的新建商品住房房源中,部分項目的認(rèn)購入圍比有所調(diào)整。
來源:上海市房地產(chǎn)交易中心
最新發(fā)布的政策是對上海新房搖號積分排序規(guī)則的優(yōu)化,以遏制熱點樓盤搖號中出現(xiàn)的子女借父母高社保積分優(yōu)勢購房的行為。
優(yōu)化排序規(guī)則
公告顯示,新房搖號入圍比例由統(tǒng)一的1.3調(diào)整為四檔:內(nèi)環(huán)內(nèi)為2.5、內(nèi)外環(huán)間為2、外環(huán)外熱點樓盤為1.8、外環(huán)外非熱點樓盤為1.3。
來源:上海市房地產(chǎn)交易中心
根據(jù)公告,項目認(rèn)購比(認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比(入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))的,觸發(fā)積分排序規(guī)則;所有項目中凡是認(rèn)購比高于1.3的,繼續(xù)實行“5年限售”政策。
進(jìn)一步體現(xiàn)機會公平
今年2月,上海新房搖號的新規(guī)正式落地實施。新樓盤采用積分制,購房人在認(rèn)購后,將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素,擁有一個積分;再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則,按積分高低排序,選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單。
據(jù)中國證券報此前報道,上海今年多個性價比較高的新樓盤,積分門檻特別高,對應(yīng)的社保月份多達(dá)兩百個月份,年輕剛需客群多數(shù)難以達(dá)標(biāo)。例如,黃浦區(qū)的復(fù)興瓏御,認(rèn)購客戶的入圍積分達(dá)到112.8分,接近滿分。積分拆解開來,對應(yīng)的是累計繳納社保220個月(上海社保繳納上限221個月)。
7月23日,上海市房管局制定新規(guī)對以上行為進(jìn)行遏制。自7月24日起,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策;該住房5年內(nèi)仍計入贈與人擁有住房套數(shù)。同時,強化住房交易登記管理,將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍,對贈與當(dāng)事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續(xù)。這樣就在一定程度上遏制了老人把房子通過贈予轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)給子女,然后用老人的名額積分買房的行為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此前上海一些樓盤尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤,認(rèn)籌比較火爆,出現(xiàn)所謂的“社保巨子”,子女借用父母購房名額,憑借非常高的社保積分,在房源認(rèn)購中占據(jù)優(yōu)勢。新規(guī)將確保購房機會更加公平合理。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示,此次政策調(diào)整,不同產(chǎn)品有不同入圍分?jǐn)?shù)線,考慮到了樓盤之間的需求差異。擴大入圍人數(shù)使得分?jǐn)?shù)不高的人也有入圍的機會,進(jìn)一步體現(xiàn)機會公平。
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