本報(bào)記者 王麗新
7月18日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)與遠(yuǎn)洋資本通過天津遠(yuǎn)璞公司平價(jià)獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán),交易金額40億元。
2020年以來,遠(yuǎn)洋集團(tuán)提出“南移西拓”、“城市深耕”、“優(yōu)先高效項(xiàng)目”的發(fā)展策略,通過深耕主力市場(chǎng)、聚焦主力產(chǎn)品、打造主力團(tuán)隊(duì),持續(xù)追求均衡、有質(zhì)量的發(fā)展。紅星地產(chǎn)貨值分布與遠(yuǎn)洋集團(tuán)的“南移西拓”戰(zhàn)略十分吻合,這為雙方合作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
目前,紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億,其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市;從區(qū)域布局上而言,華東、華中、華西占比超過80%;從業(yè)態(tài)分布來看,可售型住宅產(chǎn)品比重高達(dá)80%,且多為面向剛需和剛改的高效項(xiàng)目,可實(shí)現(xiàn)快速去化。
合作開啟后,遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲(chǔ)備將得到明顯增厚,區(qū)域布局亦將更加完善和均衡,銷售規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。按照計(jì)劃,紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻(xiàn)300億元-400億元的銷售規(guī)模,其中絕大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。
此外,由于紅星地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率較高,遠(yuǎn)洋集團(tuán)后續(xù)有望獲取不菲的投資收益。
據(jù)了解,紅星地產(chǎn)項(xiàng)目多通過招拍掛方式低價(jià)獲取,毛利率可達(dá)到25%至30%;2020年,紅星地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)凈利率達(dá)到15%,遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。遠(yuǎn)洋方面表示,將以優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)資源為基礎(chǔ),發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢(shì),并通過精細(xì)化管理,全面提升合作項(xiàng)目的運(yùn)營效率和產(chǎn)品品質(zhì)。
(編輯 喬川川)
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