6月房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中有落 地產(chǎn)股大面積破凈

    證券時(shí)報(bào)記者 陳見(jiàn)南

    昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況。數(shù)據(jù)顯示，廣州新房同比上漲11.6%，位居全國(guó)第一，銀川、濟(jì)寧兩個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲均超過(guò)10%。10個(gè)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)下跌，北海同比下跌2.9%，跌幅最大。

    整體上看，新房銷(xiāo)售價(jià)格維持上漲態(tài)勢(shì)，但地產(chǎn)股走勢(shì)卻反其道而行之。今年以來(lái)，A股房地產(chǎn)股票和港股內(nèi)房股板塊市值合計(jì)縮水超2600億元。同時(shí)，地產(chǎn)板塊估值也頻頻創(chuàng)出新低，逾半數(shù)地產(chǎn)股股價(jià)跌破凈資產(chǎn)。

    廣州6月新房

    同比漲幅全國(guó)第一

    6月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

    具體到城市方面，70城房?jī)r(jià)平均上漲4.3%，四大一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格全線(xiàn)上漲。其中，廣州新房同比上漲11.6%，位居全國(guó)第一，北京上漲4.9%，上海上漲4.6%，深圳上漲3.5%。其他城市方面，銀川、濟(jì)寧兩個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲均超過(guò)10%。10個(gè)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)下跌，北海下跌2.9%，跌幅最大。

    地產(chǎn)股市值縮水

    逾2600億元

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。相比而言，地產(chǎn)股的表現(xiàn)非常不理想。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)A股房地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)跌幅近11%，市場(chǎng)表現(xiàn)位居28個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)倒數(shù)第五。

    個(gè)股方面，華夏幸福和美好置業(yè)兩只個(gè)股年內(nèi)跌幅均超過(guò)50%，*ST中房、藍(lán)光發(fā)展、*ST綠景等20只個(gè)股跌幅超過(guò)20%。部分龍頭股跌勢(shì)也較為巨大，保利地產(chǎn)跌超25%，萬(wàn)科A跌超18%。港股內(nèi)房股方面，明發(fā)集團(tuán)跌近74%，國(guó)瑞置業(yè)、中國(guó)新城鎮(zhèn)、嘉年華國(guó)際等20多只個(gè)股跌逾20%，中國(guó)恒大跌超39%，碧桂園跌近20%。

    A股房地產(chǎn)股票和港股內(nèi)房股板塊市值合計(jì)縮水逾2600億元。其中，中國(guó)恒大、萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、碧桂園等個(gè)股市值縮水逾400億元，華夏幸福、龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)等10只個(gè)股市值縮水超百億元。

    地產(chǎn)平均市凈率0.95倍

    股價(jià)持續(xù)下挫背景下，地產(chǎn)板塊估值一再走低。數(shù)據(jù)顯示，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊最新滾動(dòng)市盈率為7.59倍，僅高于銀行板塊，位居28個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)倒數(shù)第二?？v向比較看，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊市盈率今年以來(lái)已經(jīng)頻頻創(chuàng)出歷史新低。市凈率方面，A股房地產(chǎn)指數(shù)6月底已跌破凈資產(chǎn)，最新市凈率0.95倍。這也是A股房地產(chǎn)指數(shù)歷史上首次跌破凈資產(chǎn)。

    一批個(gè)股估值也跌到較低的水平，包括中國(guó)奧園、建業(yè)地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、佳兆業(yè)集團(tuán)等10多只港股機(jī)構(gòu)一致預(yù)測(cè)市盈率在2倍多，其中融創(chuàng)中國(guó)預(yù)測(cè)市盈率2.53倍。A股方面，藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)等個(gè)股預(yù)測(cè)市盈率低于3倍。

    市凈率方面，年華國(guó)際、沿海家園、匯漢控股等多只個(gè)股市凈率低于0.1倍。部分龍頭股市凈率也跌至0.2倍左右，包括港股的金隅集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)控股等。A股的福星股份、信達(dá)地產(chǎn)、光明地產(chǎn)等個(gè)股市凈率則低于0.5倍。整體上看，有190只地產(chǎn)股破凈，占比高達(dá)65%。

    部分A股地產(chǎn)股一覽

    代碼

    簡(jiǎn)稱(chēng)

    總市值

    （億元）

    滾動(dòng)市盈率

    （倍）

    年內(nèi)漲跌幅

    （%）

    600340

    000667

    600466

    600890

    000502

    000961

    000732

    600791

    000609

    001914

    000965

    600393

    600048

    600658

    000656

    600638

    600383

    000863

    華夏幸福

    美好置業(yè)

    藍(lán)光發(fā)展

    *ST中房

    *ST綠景

    中南建設(shè)

    泰禾集團(tuán)

    京能置業(yè)

    *ST中迪

    招商積余

    天?；?/p>

    ST粵泰

    保利地產(chǎn)

    電子城

    金科股份

    新黃浦

    金地集團(tuán)

    三湘印象

    203.90

    40.46

    79.21

    15.64

    9.80

    223.85

    54.51

    15.49

    9.58

    161.28

    27.97

    37.79

    1412.47

    44.41

    267.52

    35.82

    445.14

    39.94

    78.30

    2.43

    3.16

    33.18

    4.85

    17.82

    3.67

    13.28

    4.58

    11.88

    -59.71

    -57.73

    -43.63

    -43.51

    -42.70

    -33.75

    -33.03

    -32.01

    -30.13

    -28.90

    -28.81

    -27.32

    -25.41

    -24.07

    -23.31

    -22.52

    -21.82

    -21.06

    （本版專(zhuān)題數(shù)據(jù)由證券時(shí)報(bào)財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)庫(kù)提供。翟超/制圖）