北京房地產(chǎn)市場一季度快速反彈

    本報記者 王麗新

    “從年初全國‘兩會’傳遞出的信號來看，2021年中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速復(fù)蘇的新階段，整體形勢開始向好發(fā)展，在保持平穩(wěn)增長的同時，努力實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東（Anthony McQuade）表示，目前宏觀財政政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向長期的、穩(wěn)定的、健康的方向發(fā)展?；谀壳暗男滦蝿?，房地產(chǎn)市場在一季度快速反彈、整體表現(xiàn)好于預(yù)期，也為‘十四五’元年的開局帶來了開門紅。”

    第一太平戴維斯研究顯示，在寫字樓市場方面，2021年一季度，北京寫字樓市場延續(xù)了下半年活躍度持續(xù)提升的良好態(tài)勢，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢完成了若干宗重要成交。一季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為31.8萬平方米，受益于活躍的市場成交，本季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的八倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。全市空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點(diǎn)。2021年全年，北京寫字樓市場預(yù)計將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。

    在商業(yè)零售市場方面，倡導(dǎo)“就地過年”為北京的商業(yè)零售市場注入了活力，留京人數(shù)的增加也強(qiáng)化了本地消費(fèi)能力，部分購物中心選擇調(diào)整春節(jié)期間的營業(yè)時間，滿足大眾消費(fèi)需求。受積極因素影響，2021年1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額2368億元，同比增長27.2%，比2019年同期增長4.5%，消費(fèi)市場迎來強(qiáng)勁復(fù)蘇。同時，購物中心積極調(diào)整品牌租戶，彌補(bǔ)疫情時期所遺留的關(guān)店、撤店問題，市場招商形勢有所好轉(zhuǎn)，截至一季度末，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微降0.1個百分點(diǎn)至6.8%。

    在商品住宅成交方面，每年的一季度往往是商品住宅市場的淡季，但今年北京樓市淡季不淡，推盤數(shù)量保持穩(wěn)定，且大多數(shù)樓盤在春節(jié)假期期間不打烊。2021年一季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)150.2萬平方米，同比大漲211.4%；同期，一手商品住宅成交面積為193.7萬平方米，同比大漲254.7%。二手房方面，2021年一季度，北京網(wǎng)簽二手商品住宅成交套數(shù)52，585套，簽約面積累積468.44萬平方米，同比分別大漲176%、174%?？梢哉f無論是一手房還是二手房市場、無論是供給端還是需求端，北京住宅市場已完全走出疫情影響，重新進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)軌道。穩(wěn)定的供需節(jié)奏也創(chuàng)造出近五年來北京樓市的最強(qiáng)勁開局。

    在大宗交易市場方面，北京大宗投資市場的成交總額已經(jīng)連續(xù)四年突破500億元人民幣大關(guān)，這也反映出北京大宗投資市場極為堅韌的特質(zhì)。隨著疫情得到有效控制，2021年的市場投資環(huán)境會有極大改善。一季度北京投資市場累積成交金額為人民幣128.48億元，較去年同期下降約38.6%。本季度的成交資產(chǎn)包括寫字樓、綜合體、服務(wù)式公寓、酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個類別，反映了機(jī)構(gòu)投資者多元化的收購標(biāo)的。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2021年作為“十四五”規(guī)劃的元年，其重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在拉動投資、就業(yè)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出等方面占據(jù)重要地位，對中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與增長有顯著貢獻(xiàn)。預(yù)計2021年房地產(chǎn)行業(yè)將形成“穩(wěn)步改善、持續(xù)向好”的大趨勢。目前我國正在加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，城市與房地產(chǎn)業(yè)的有力結(jié)合將成為重要推手。后疫情階段，地產(chǎn)人也將秉持“在危機(jī)中孕育新機(jī)遇、在變局中開創(chuàng)新格局”的使命，為未來五年中國經(jīng)濟(jì)及社會穩(wěn)步發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。

（編輯 李波）