華潤(rùn)萬象生活5年在管目標(biāo)4億平方米 管理層稱要高質(zhì)量拓展規(guī)模

    本報(bào)記者 王麗新

    （圖為萬象城）

    “隨著公司的上市，走上了加大對(duì)外拓展和市場(chǎng)化發(fā)展轉(zhuǎn)型之路。今年前2個(gè)月，公司已經(jīng)簽署和中標(biāo)項(xiàng)目900萬平方米，超過去年全年的850萬平方米，對(duì)外拓展形式非常好。”3月30日上午，在2020年業(yè)績(jī)說明會(huì)上，華潤(rùn)萬象生活總裁喻霖康向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在物業(yè)方面，第三方拓展面積計(jì)劃達(dá)到4500萬平方米的規(guī)模，購物中心拓展10個(gè)，從前兩個(gè)月執(zhí)行情況來看，對(duì)完成目標(biāo)充滿信心。

    2021年3月30日，華潤(rùn)萬象生活交上了上市后的第一份年報(bào)答卷。截至2020年底，公司實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額67.8億元，按年增長(zhǎng)15.5%；凈利潤(rùn)8.18億元，按年增長(zhǎng)124.1%。

    華潤(rùn)萬象生活董事會(huì)主席李欣在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，華潤(rùn)萬象生活將堅(jiān)持“城市品質(zhì)生活服務(wù)平臺(tái)”的戰(zhàn)略定位，構(gòu)建一體化“2+1”業(yè)務(wù)模式，憑借行業(yè)第一的商業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)能力，全業(yè)態(tài)物業(yè)管理能力，跨業(yè)態(tài)生態(tài)體系構(gòu)建能力，致力打造最具行業(yè)影響力的輕資產(chǎn)管理第一品牌。

    住宅和商業(yè)毛利率提升

    從各業(yè)務(wù)板塊利潤(rùn)表現(xiàn)上來看，華潤(rùn)萬象生活的表現(xiàn)令管理層比較滿意。

    截至2020年底，華潤(rùn)萬象生活商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理毛利潤(rùn)按年增長(zhǎng)131.7%，毛利率提升至41.8%。住宅物業(yè)管理毛利率15.9%，按年提升3.8個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)此，管理層表示，2021年公司將繼續(xù)落實(shí)降本提質(zhì)增效要求，提人效、控成本、優(yōu)化業(yè)務(wù)組合，多措并舉提升毛利率水平。

    值得一提的是，2020年，疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)造成了巨大沖擊。華潤(rùn)萬象生活旗下“萬象城”、“萬象匯”率先恢復(fù)經(jīng)營(yíng)與客流，業(yè)績(jī)從二季度“迅速回暖”，在營(yíng)寫字樓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效率亦穩(wěn)步提升，核心指標(biāo)快速增長(zhǎng)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)綜合實(shí)力保持行業(yè)第一。

    截至2020年12月31日，華潤(rùn)萬象生活總零售額827億元，按年增長(zhǎng)14%，總營(yíng)業(yè)額112億元，按年增長(zhǎng)7%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率51%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局56個(gè)城市，已開業(yè)項(xiàng)目59個(gè)；寫字樓運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局37個(gè)城市，已開業(yè)項(xiàng)目23個(gè)。此外，8個(gè)重奢購物中心2020年零售額同比提升20.3%，

    在管規(guī)模目標(biāo)超4億平方米

    2020年，華潤(rùn)萬象生活物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)，第三方客戶滿意度提升至88分，位列行業(yè)第一梯隊(duì)；全年收入按年提升11.9%，其中基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)毛利率提升至12.3%，業(yè)主增值服務(wù)收入同比大幅增長(zhǎng)30.5%。

    截至2020年底，華潤(rùn)萬象生活住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局79個(gè)城市，在管面積突破106.6百萬平米。華潤(rùn)萬象生活秉持全業(yè)態(tài)、全域物管布局策略，深耕住宅、寫字樓、商業(yè)物管等傳統(tǒng)賽道，發(fā)力城市空間運(yùn)營(yíng)賽道，積極布局工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物管賽道。2020年，在深圳率先落地河道運(yùn)維管養(yǎng)項(xiàng)目，成為大灣區(qū)首家進(jìn)入河道管理的物業(yè)企業(yè)；與福州市鼓樓區(qū)成立合資平臺(tái)共同參與市政服務(wù)；成功競(jìng)得西安、成都等地高新企業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

    “雖然物業(yè)行業(yè)集中度近幾年不斷提升，但是與地產(chǎn)開發(fā)相比，這一集中程度并不是太大，物業(yè)市場(chǎng)整合機(jī)會(huì)依然存在。另外，現(xiàn)在每年物業(yè)交付量很大，我們希望抓住市場(chǎng)窗口機(jī)會(huì)，特別是近兩年新興的城市空間管理賽道。”喻霖康向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，央企在這方面有天然優(yōu)勢(shì)，公司已經(jīng)快速進(jìn)入這一新興市場(chǎng)，在福州和深圳都成功獲取城市空間服務(wù)項(xiàng)目，下一步會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大這方面的業(yè)務(wù)占比。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)也是很大的市場(chǎng)，這與集團(tuán)資源可以實(shí)現(xiàn)協(xié)同，公司將在這一領(lǐng)域抓住窗口期加快并購速度。

    華潤(rùn)萬象生活始終將科技創(chuàng)新作為公司核心的優(yōu)勢(shì)，不斷加大對(duì)科技能力的投入。圍繞運(yùn)營(yíng)數(shù)字化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、生產(chǎn)科技化、空間智慧化四個(gè)維度，通過科技賦能，助力運(yùn)營(yíng)效率提升與成本節(jié)降，創(chuàng)造更高效、便捷、智能的消費(fèi)者體驗(yàn)，通過全鏈條的數(shù)據(jù)沉淀與應(yīng)用，釋放數(shù)據(jù)價(jià)值。

    截至2020年12月31日，“一點(diǎn)萬象”APP會(huì)員數(shù)量突破1340萬，增長(zhǎng)16%。2020年“一點(diǎn)萬象”APP與住宅“悅家”APP重疊人數(shù)同比增長(zhǎng)53%，重疊會(huì)員人均年消費(fèi)金額同比增長(zhǎng)25%，約50個(gè)項(xiàng)目的智慧社會(huì)落地，獲取多項(xiàng)發(fā)明專利。

    值得一提的是，華潤(rùn)萬象生活上市以來，憑借其高成長(zhǎng)性與高盈利能力，已獲得資本市場(chǎng)一致看好，市盈率保持行業(yè)領(lǐng)先，并于2021年3月15日晉升為恒生綜合指數(shù)成份股和恒生滬港通大灣區(qū)綜合指數(shù)成份股。

    對(duì)于接下來的發(fā)展，喻霖康向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2021年是華潤(rùn)萬象生活上市第一年，也是“十四五”第一年，華潤(rùn)萬象生活將堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的理念，進(jìn)行高質(zhì)量大規(guī)模的拓展。到2025年，公司總體管理面積要達(dá)到4億平方米，第三方外拓面積要達(dá)到50%；在商業(yè)方面，目前123個(gè)項(xiàng)目在手，希望第三方再拓展50個(gè)購物中心，加上母公司華潤(rùn)置地的商業(yè)項(xiàng)目，到2025年，計(jì)劃開業(yè)150個(gè)購物中心。

（編輯 孫倩）