弘陽(yáng)服務(wù)去年收入7.7億元 外拓第三方業(yè)務(wù)占比過(guò)半

    本報(bào)記者 王麗新

    從2020年3月23日遞表，到7月7日成功上市，再到今年3月23日迎來(lái)首份年報(bào)，短短一年時(shí)間里，作為綜合社區(qū)服務(wù)供應(yīng)商，弘陽(yáng)服務(wù)增速穩(wěn)健。

    截至2020年底，弘陽(yáng)服務(wù)收入達(dá)7.7億元，同比增加52.7%；凈利潤(rùn)0.9億元，同比增長(zhǎng)63.5%；毛利率為27.9%，上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士稱，各項(xiàng)利潤(rùn)保持增長(zhǎng)實(shí)際上與弘陽(yáng)服務(wù)堅(jiān)持的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略相關(guān)。長(zhǎng)期以來(lái)，弘陽(yáng)服務(wù)聚焦發(fā)展商業(yè)物業(yè)，一般而言，商業(yè)物業(yè)毛利率相比住宅更高，這也是弘陽(yáng)服務(wù)盈利穩(wěn)定增長(zhǎng)的一大利器。

    從三大業(yè)務(wù)條線來(lái)看，2020年，弘陽(yáng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.97億元，占總收入64.6%;非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.6億元，占總收入21.0%；社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.1億元，占總收入14.4%，較2019年同期收入2690萬(wàn)元大幅增加310.9%。

    “增值服務(wù)板塊增長(zhǎng)較為明顯，這為弘陽(yáng)服務(wù)盈利能力提升奠定基礎(chǔ)。”弘陽(yáng)服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)賈杰表示，三條業(yè)務(wù)線每一條的毛利率都保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，隨著收入結(jié)構(gòu)的改善，未來(lái)盈利提升的態(tài)勢(shì)依然會(huì)保持下去。

    收并購(gòu)力度增大

    隨著物業(yè)企業(yè)赴港上市數(shù)量增多，物業(yè)行業(yè)也迎來(lái)價(jià)值重估和分化。弘陽(yáng)服務(wù)在市場(chǎng)外拓中十分看重并購(gòu)質(zhì)量。從一年來(lái)取得的成績(jī)不難看出，弘陽(yáng)服務(wù)正在憑借業(yè)績(jī)成長(zhǎng)性和均好性在行業(yè)贏得一席之地。

    目前，物業(yè)行業(yè)收并購(gòu)頻發(fā)，從過(guò)去一年的物業(yè)收并購(gòu)案例來(lái)看，不少企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)了規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)和業(yè)績(jī)飆升。但物業(yè)行業(yè)的藍(lán)海，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇已經(jīng)逐漸泛紅，并購(gòu)標(biāo)的價(jià)格被抬高的同時(shí)，標(biāo)的質(zhì)量卻并不優(yōu)秀，在這種大環(huán)境下，物業(yè)行業(yè)的收并購(gòu)也開(kāi)始變得不容易。

    在收并購(gòu)方面，弘陽(yáng)服務(wù)也有自己的目標(biāo)和原則，即不單一追求并購(gòu)數(shù)量，更看重并購(gòu)質(zhì)量。一個(gè)典型例子就是2020年12月，弘陽(yáng)服務(wù)以2.16億元成功購(gòu)得中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的附屬子公司武漢匯得行精英物業(yè)公司的80%股權(quán)。

    公開(kāi)資料顯示，匯得行是行業(yè)內(nèi)知名的非住宅項(xiàng)目服務(wù)供應(yīng)商，在武漢，華中地區(qū)，有很多優(yōu)質(zhì)的非住宅項(xiàng)目。這一收購(gòu)事件也為弘陽(yáng)服務(wù)增加約177萬(wàn)平方米在管面積，這對(duì)于長(zhǎng)期堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的弘陽(yáng)服務(wù)而言，將奠定公司未來(lái)在非住宅領(lǐng)域的發(fā)展基礎(chǔ)。

    此外，2020年9月，弘陽(yáng)服務(wù)還與滁州宇潤(rùn)物業(yè)達(dá)成股權(quán)合作，以3762萬(wàn)元的代價(jià)持股滁州宇潤(rùn)物業(yè)51%的股權(quán)，以此帶動(dòng)在管面積增加約423萬(wàn)平方米。通過(guò)兩起收并購(gòu)，弘陽(yáng)服務(wù)2020年總在管面積達(dá)到2701萬(wàn)平方米，同比大增71.4%。

    第三方外拓業(yè)務(wù)占比超50%

    眾所周知，從房地產(chǎn)企業(yè)分拆出來(lái)上市的物業(yè)企業(yè)，起初通常較為依賴母公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。但近兩年來(lái)，弘陽(yáng)服務(wù)外拓第三方業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速。

    截至2020年12月31日，弘陽(yáng)服務(wù)在管項(xiàng)目數(shù)量為159個(gè)，簽約建筑面積約為3990萬(wàn)平方米，其中在管建筑面積約為2700萬(wàn)平方米，較2019年增長(zhǎng)約71.4%。

    “目前來(lái)自第三方業(yè)務(wù)占比超過(guò)50%，今年外拓第三方業(yè)務(wù)占比目標(biāo)是達(dá)到60%，2022年?duì)幦∵_(dá)到70%。”弘陽(yáng)服務(wù)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁楊光表示，這是目前公司的三年目標(biāo)。

    與此同時(shí)，弘陽(yáng)服務(wù)也在積極面向第三方進(jìn)行全業(yè)態(tài)市場(chǎng)拓展，除了服務(wù)已有業(yè)態(tài)，還在探索服務(wù)于各類產(chǎn)業(yè)園及公建業(yè)態(tài)，進(jìn)而協(xié)助產(chǎn)業(yè)落位，服務(wù)重點(diǎn)企業(yè)。隨著弘陽(yáng)服務(wù)未來(lái)在收并購(gòu)及第三方拓展方面加速，預(yù)計(jì)未來(lái)來(lái)自第三方的收入占比將會(huì)逐步提升。

    “未來(lái)，弘陽(yáng)服務(wù)將繼續(xù)秉承‘做透大江蘇、深耕長(zhǎng)三角、布局都市圈’的發(fā)展定位，通過(guò)收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)規(guī)模突圍，鞏固在江蘇省的市場(chǎng)地位并擴(kuò)大所經(jīng)營(yíng)城市的市場(chǎng)份額。”弘陽(yáng)服務(wù)副總裁成健表示，公司將積極推進(jìn)城市街鎮(zhèn)服務(wù)，并嘗試開(kāi)展合資業(yè)務(wù)模式，拓寬業(yè)務(wù)模式，在物業(yè)服務(wù)公司的合理服務(wù)范圍內(nèi)尋求多元化發(fā)展。

（編輯 孫倩）