落實(shí)“房住不炒” 樓市調(diào)控應(yīng)更精細(xì)化

    進(jìn)入2021年，新一輪樓市調(diào)控如期而至，這一次從一線城市開始。

    近日，此前已屢屢出手整治樓市亂象的深圳再出新規(guī)，家庭購(gòu)買商品房只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下，即不符合購(gòu)房資格的不能單獨(dú)登記也不能聯(lián)名登記。在市場(chǎng)人士看來，這意味著通過假結(jié)婚聯(lián)名買房行不通了。緊接著，上海也在21日晚間突然公布樓市調(diào)控新政，從稅收、限購(gòu)、限貸、供地等多方面采取措施，其中也包括打擊假離婚炒房。到了22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒，劍指市場(chǎng)質(zhì)疑的代持炒房現(xiàn)象。

    深圳和上海出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，對(duì)于未來各大城市的樓市走向具有很強(qiáng)的警示作用和引導(dǎo)意義。

    一邊是“假結(jié)婚”買房，另一邊又變成“假離婚”買房，違規(guī)炒房的行為可謂花樣百出，觸碰社會(huì)道德底線。既然違規(guī)炒房層出不窮，整治樓市的政策也應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)。可以看到，樓市調(diào)控越來越聚焦細(xì)節(jié)，各個(gè)城市從稅收、限購(gòu)、限貸、供地等多方面采取措施。監(jiān)管部門也先后出臺(tái)了房企融資“三道紅線”和房貸“兩道紅線”，一方面是限制開發(fā)商加杠桿，另一方面是限制居民加杠桿。

    記者認(rèn)為，對(duì)于一些房?jī)r(jià)過快上漲的城市，相關(guān)部門還應(yīng)該及時(shí)澄清關(guān)于樓市調(diào)控的傳言，對(duì)樓市信息進(jìn)行全面、定期披露。例如，政府應(yīng)及時(shí)向公眾公布供地計(jì)劃、樓盤供應(yīng)計(jì)劃、房?jī)r(jià)變動(dòng)和調(diào)控新措施等，這樣既有利于市場(chǎng)了解房地產(chǎn)信息，也可以增強(qiáng)樓市調(diào)控的可預(yù)期性，打破調(diào)控政策“打壓-松綁-打壓”的周期性輪回式預(yù)期，這也是樓市調(diào)控走向精細(xì)化的重要標(biāo)志。

    落實(shí)“房住不炒”，在保持政策連續(xù)性的基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控仍要以“穩(wěn)”為主。既要避免房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)大幅波動(dòng)，同時(shí)，又要尊重樓市的客觀規(guī)律，看清許多城市供需關(guān)系嚴(yán)重不平衡的現(xiàn)實(shí)，下大力抓緊落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，租售并舉，解決剛需住房問題。要以時(shí)間換空間，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。