地方樓市調(diào)控進(jìn)一步細(xì)化 專家：“哪兒熱” 那兒將成重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)

    本報記者 杜雨萌

    近期的房地產(chǎn)市場，不可謂不“熱鬧”。1月22日，深圳市住建局發(fā)布消息稱，近期，深圳市住建局等單位對華潤城潤璽一期認(rèn)購人的相關(guān)情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料等情況。下一步，深圳市住建局將會同相關(guān)部門抓緊完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度，進(jìn)一步加大對違反誠信原則、弄虛作假購房人的懲戒力度。同時，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售和交易管理，嚴(yán)厲打擊各類房地產(chǎn)市場違法行為。

    而就在前一日，上海樓市調(diào)控的靴子也終于落地。1月21日，上海市住建委、房管局等八個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），意圖從限購、信貸、稅費(fèi)、完善新房搖號等多個維度為其房地產(chǎn)市場降溫。

    不可否認(rèn)的是，回看剛剛過去的2020年，不僅中國經(jīng)濟(jì)走出觸底反彈之勢，經(jīng)歷了疫情“大考”的地方樓市，也明顯出現(xiàn)升溫。以上海為例，國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.2%；二手房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.3%。從去年全年來看，上海新建商品住宅銷售價格指數(shù)除2月份、11月份環(huán)比保持不變外，其余月份的新房、二手房價格指數(shù)均呈現(xiàn)出正向增長之勢。

    “這一輪上海房價上漲的主要原因，除了‘打新潮’和‘學(xué)區(qū)房受熱捧’外，少數(shù)經(jīng)營貸也扮演著推波助瀾的角色。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時坦言，這樣火熱的行情自然會引來調(diào)控政策的加碼。

    從具體的調(diào)控政策看，《意見》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；嚴(yán)格商品住房銷售管理。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求等。

    除此之外，《意見》還在調(diào)整增值稅征免年限、完善土地市場管理、嚴(yán)格商品住房銷售管理、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序等方面，對相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，上海房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺落地，可以視為對近期上海樓市熱度非理性上升的快速反應(yīng)，也是后續(xù)調(diào)控可能持續(xù)收緊的信號。

    “整體上看，盡管此次上海樓市新政的力度不小，短期確實(shí)會帶來降溫效果，但具體效果如何，還需看后續(xù)針對打新潮及經(jīng)營貸的補(bǔ)丁政策與執(zhí)行力度。”在張大偉看來，若想政策“立竿見影”，采取新房限售、經(jīng)營貸只準(zhǔn)對公等措施，或許是個好辦法。

    在張波看來，“哪里過熱打哪里”將是2021年樓市調(diào)控的重點(diǎn)方向。