上月70個(gè)大中城市 樓市趨穩(wěn)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

    分析人士認(rèn)為，2021年住房市場(chǎng)價(jià)格將穩(wěn)中趨降，部分城市可能會(huì)較快上漲，城市間分化將延續(xù)。

    總體可控

    2020年12月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

    從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌城市數(shù)量看，2020年12月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為42個(gè)，打破自2020年7月份以來連續(xù)減少的趨勢(shì)。二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量時(shí)隔11個(gè)月重回30個(gè)以上。

    “總體看，房?jī)r(jià)漲幅可控。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，但反彈跡象也存在，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯擴(kuò)大，表明穩(wěn)房?jī)r(jià)工作需常抓不懈。

    值得關(guān)注的是，2020年12月，揚(yáng)州新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.9%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，揚(yáng)州、福州等熱點(diǎn)城市依托于經(jīng)濟(jì)圈和人才等優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)具有一定上漲動(dòng)力。但整體來看，各城市房?jī)r(jià)漲幅均在1%以內(nèi)，表明在“房住不炒”以及地方調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)上漲空間收窄，價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定。

    分化延續(xù)

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)放緩，但城市間分化將延續(xù)。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來，2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)受金融市場(chǎng)、供求關(guān)系等因素影響。從金融市場(chǎng)角度看，房貸集中度的紅線約束，有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)。從供求關(guān)系看，一些城市，尤其是大城市潛在新房需求大，房?jī)r(jià)易漲難跌。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕認(rèn)為，2021年樓市不會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性上漲的大行情，但局部行情會(huì)出現(xiàn)。

    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華表示，經(jīng)濟(jì)基本面不支持房?jī)r(jià)持續(xù)或全面上漲。2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)總體下跌、局部上漲的格局。其中，部分尚未大漲的一線城市及人口凈流入較快的二線城市應(yīng)作為防范市場(chǎng)異常波動(dòng)的重點(diǎn)。三四線城市房?jī)r(jià)趨降，一定程度上有利于優(yōu)化其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。