一線城市樓市熱度不減 土地市場供需兩旺

    1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房市場北京、上海、廣州和深圳房價(jià)環(huán)比分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。一線城市樓市熱度不減。

    多因素拉動(dòng)購房需求

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，全國房價(jià)維持相對平穩(wěn)，但一線城市特別是北京、上海、廣州環(huán)比漲幅明顯。2020年四季度以來，上海、廣州房價(jià)保持上漲態(tài)勢，北京樓市也迎來回暖，深圳在嚴(yán)格調(diào)控下房價(jià)出現(xiàn)回落。

    張波表示，年底房企沖刺業(yè)績，成交量提升的同時(shí)部分城市的區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)分化，尤其是熱銷區(qū)域以及高端樓盤集中入市的區(qū)域房價(jià)上漲明顯，在一些偏冷門的區(qū)域，房企啟動(dòng)促銷、優(yōu)惠讓利，帶動(dòng)房價(jià)下行。整體看，2020年12月的市場表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，二手房價(jià)格上漲的原因主要包括以下幾點(diǎn)：一線城市學(xué)區(qū)房需求明顯上升，年底翹尾表現(xiàn)明顯；出國讀書人群回流，增加了市場需求；上海、深圳等城市“打新”潮涌動(dòng)，投資客入市搶奪剛需客戶房源；部分城市個(gè)人按揭貸款比較寬松，拉動(dòng)了一些購房需求。

    土地出讓金額同比上漲

    土地市場方面，房天下數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為59827億元，同比增長16%。一線城市土地供需兩旺，土地出讓金總額同比上漲逾四成，北上廣深土地出讓金額同比均上漲；二線城市供求同比小幅上漲，樓面均價(jià)基本持平。上海年度土地出讓金總額為2952億元，位列榜首。

    2020年，全國300個(gè)城市土地供應(yīng)同比上漲5%，成交量同比上漲7%，樓面均價(jià)和出讓金總額同比上行，平均溢價(jià)率基本持平。住宅用地成交樓面價(jià)增近一成，平均溢價(jià)率微漲。2020年，全國300個(gè)城市整體成交樓面價(jià)為2586元/平方米，同比上漲7.1%。其中，住宅用地成交樓面價(jià)為4574元/平方米，同比上漲9.5%。

    2020年下半年，土地成交面積漲幅較大。受疫情影響，2020年全國土地市場熱度呈前低后高態(tài)勢，下半年推地規(guī)模較上半年有所提高，土地市場逐步回暖，競拍熱度提升顯著，部分熱點(diǎn)地塊刷新區(qū)域成交樓面價(jià)。2020年三季度以來，地方政府加大推地力度，土地市場明顯升溫，重點(diǎn)城市高價(jià)地不斷推出，溢價(jià)成交占比持續(xù)提升。

    對于2021年土地市場的預(yù)測，房天下指出，在“房住不炒”的背景下，建立長效機(jī)制的政策將繼續(xù)得到貫徹。隨著相關(guān)金融監(jiān)管的趨嚴(yán)，土地市場競拍熱度將下降。同時(shí)，租賃用地推出將加快。

    “南熱北冷”態(tài)勢延續(xù)

    張波預(yù)計(jì)，春節(jié)之后可能迎來第二波房價(jià)上漲，但整體幅度可控，2021年一季度一線城市房價(jià)漲幅將趨緩。樓市有望維持“南熱北冷”態(tài)勢，特別是長三角、大灣區(qū)熱度提升，而北部一些城市可能出現(xiàn)房價(jià)探底。但“南熱北冷”態(tài)勢會(huì)有所緩解，天津、山東青島及濟(jì)南等城市樓市可能迎來復(fù)蘇。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，2021年部分城市房價(jià)面臨較大上漲壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年首周市場景氣指數(shù)高的城市主要分布在長江中下游區(qū)域，上海、合肥等城市景氣指數(shù)在40附近及以上。這些城市后期價(jià)格上漲壓力較大。

    2020年12月上海全市二手住宅成交量環(huán)比增長20.3%，同比增長95%，月度成交額是2017年以來最高值。2021年1月市場延續(xù)升溫態(tài)勢，當(dāng)月前13天鏈家二手房成交比去年12月同期增長42%。