樓市調(diào)控收緊信號明顯 “金九銀十”房企或以價換量回籠資金

    本報記者 蘇詩鈺

    9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬對此表示，8月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責(zé)任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價格略漲。

    各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落。8月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。

    一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)16個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個月相同或回落。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從7月份開始不斷收緊的調(diào)控，在8月份繼續(xù)延續(xù)，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺調(diào)控措施。從8月份房價來看，全國市場熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房價上漲態(tài)勢持續(xù)，一線城市中，北京、上海的改善型需求在8月份表現(xiàn)明顯。深圳地區(qū)8月份房價雖然依然環(huán)比同步上漲，但實際上漲幅度在四個一線城市中表現(xiàn)最弱。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著國內(nèi)疫情的影響逐步褪去，市場持續(xù)回溫。8月份，新房價格上漲城市數(shù)量與上月持平，二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加，新房、二手房價格漲幅均小幅擴(kuò)大。預(yù)計在“金九銀十”期間，不少房企或?qū)⑼ㄟ^以價換量的形式來快速回籠資金。

    根據(jù)58同城、安居客購房者行為信息顯示，2020年8月份購房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%。張波表示，顯示出購房者對于后市依然持樂觀態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房價整體穩(wěn)定的大態(tài)勢不會改變。值得關(guān)注的是，由于近期從金融側(cè)加大對房企的“三道紅線”的負(fù)債控制，9月份樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計會增多，在拉動銷量提升的同時，或?qū)Ψ績r起到一定下拉作用。