熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控上演“接力賽”專家預(yù)判“金九銀十”以穩(wěn)為主

    本報(bào)記者 杜雨萌

    一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場較為重要的時(shí)間窗口期。隨著近期恒大七折購房優(yōu)惠政策自9月7日開始生效，這也意味著房企正式拉響樓市“金九銀十”搶奪戰(zhàn)。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從以往經(jīng)驗(yàn)來看，每逢樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，房企多會(huì)采取以價(jià)換量的方式來拉動(dòng)銷售。雖然下半年以來多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼收緊樓市調(diào)控政策，但從8月份樓市整體情況來看，熱度尚在，總的來說，今年樓市“金九銀十”量升價(jià)平將是主要特征。

    貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，預(yù)計(jì)今年樓市“金九銀十”將以穩(wěn)定為主?？蓪⒔衲陿鞘?ldquo;金九銀十”分為兩類市場，一類是疫情影響后仍在恢復(fù)過程中的城市有望在此期間得以加速修復(fù)，而另一類則是已經(jīng)達(dá)到或超出去年同期交易量水平的城市，預(yù)計(jì)將在政策指導(dǎo)下平穩(wěn)發(fā)展。

    事實(shí)上，若預(yù)判9月份的樓市成交量如何，8月份無疑是重要“先行指標(biāo)”。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份樓市成交持續(xù)放量，同比環(huán)比齊增。

    在張波看來，雖然8月份房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)出“淡季不淡”趨勢，但從8月份二手房成交面積的環(huán)比下降來看，一定程度上與下半年住建部兩次召開帶有警示作用的房地產(chǎn)會(huì)議有關(guān)，疊加7月份以來多個(gè)熱點(diǎn)城市收緊樓市調(diào)控政策，致使部分城市的房地產(chǎn)市場熱度有所下降。不過若從新房市場來看，隨著房企在近期明顯加快供應(yīng)節(jié)奏，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間，新房市場的整體熱度將好于二手房市場。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，住建部在7月24日、8月26日分別召開的兩次房地產(chǎn)會(huì)議上，共有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙、長春、銀川、唐山、常州14地參會(huì)，其中成都和沈陽更是二次赴會(huì)。

    而從下半年出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市來看，杭州、深圳、沈陽、寧波、南京更是位列其中。從政策內(nèi)容上看，基本圍繞收緊購房資格、限制資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)、抑制投機(jī)炒房等方面。而在效果上，深圳無疑最為嚴(yán)苛，尤其是提出的“深戶居民家庭、成年單身人士連續(xù)繳滿3年及以上個(gè)稅或社保，方可購買商品住房”這一內(nèi)容，更是因力度之大被瞬間推上熱搜；而對(duì)于沈陽來說，也于9月6日正式出臺(tái)樓市調(diào)控升級(jí)政策，從供應(yīng)端和需求端雙管齊下穩(wěn)定市場。不僅如此，杭州、東莞更是在下半年出臺(tái)的“新政”基礎(chǔ)上，為樓市調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”。

    克爾瑞研究中心研究員柏品慧對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)各城市房地產(chǎn)市場仍持續(xù)分化，具體表現(xiàn)為核心一線、二線城市的市場需求依舊堅(jiān)挺，且有強(qiáng)勁購買力支撐，故而帶動(dòng)成交量及成交價(jià)有望保持在高位水平。但對(duì)于人口長期凈流出的弱三線、四線城市來說，后續(xù)或持續(xù)承壓。