房地產(chǎn)及核心板塊利潤(rùn)創(chuàng)新高 綠地控股前三季凈賺118億元超去年全年

    本報(bào)記者 施露

    10月24日晚，綠地控股披露2019年度三季報(bào)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，質(zhì)量效益持續(xù)改善，前三季度核心數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。

    其中，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2940億元，同比增長(zhǎng)26%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)到118億元，同比增長(zhǎng)33%，已超2018全年的114億元。

    同時(shí)，公司利潤(rùn)總額達(dá)到223億元，同比增長(zhǎng)37%；總資產(chǎn)10399億元，穩(wěn)居萬億平臺(tái)；凈資產(chǎn)773億元，較年初增長(zhǎng)10%；盈利水平穩(wěn)步提高，基本每股收益0.97元，同比增長(zhǎng)33%；ROE達(dá)到16%，同比增加2.53個(gè)百分點(diǎn)，增幅19%，已近去年全年水平。

    不僅如此，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。經(jīng)過主動(dòng)控負(fù)債，公司資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)88.29%，較年初下降了1.2%，扣除預(yù)收賬款后負(fù)債率為81.50%，下降2.90%。公司前三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入91億元，連續(xù)14個(gè)季度為正。

    在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力繼續(xù)加大、房地產(chǎn)行業(yè)景氣度進(jìn)一步回落的相對(duì)嚴(yán)峻環(huán)境下，綠地前三季度核心業(yè)績(jī)逆市走強(qiáng)，與地產(chǎn)等核心板塊經(jīng)營(yíng)策略密不可分。

    房地產(chǎn)主業(yè)上，綠地控股面對(duì)市場(chǎng)下行壓力，審時(shí)度勢(shì)、靈活調(diào)整，狠抓銷售去化，加速業(yè)績(jī)結(jié)轉(zhuǎn)。前三季度，上市公司實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入1262億元，同比增長(zhǎng)21%，利潤(rùn)貢獻(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。前三季度，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2346億元，合同銷售面積2117萬平方米，住宅銷售金額占比超七成，回款2045億元，回款率較半年度明顯提升，超過87%，其中住宅部分回款率達(dá)97%，其中第三季度整體回款率達(dá)到109%。

    憑借城際空間站等核心項(xiàng)目在重點(diǎn)三四線城市的優(yōu)勢(shì)，綠地控股前三季度三四線城市銷售金額逆市快漲，其中住宅同比增長(zhǎng)32%，商辦同比增長(zhǎng)51%。

    投入方面，前三季度，公司累計(jì)獲取項(xiàng)目82個(gè)，新增權(quán)益土地面積1320萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積2624萬平方米，住宅建面占比超過七成，超過五成新增貨值位于一二線城市，平均樓面價(jià)2472元/平方米，預(yù)估總貨值約3550億元。

    大基建板塊經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也繼續(xù)創(chuàng)新高。報(bào)告顯示，該板塊前三季度營(yíng)業(yè)收入1389億元，同比增長(zhǎng)38%，利潤(rùn)總額31億元，同比增長(zhǎng)78%。市場(chǎng)拓展成效顯著。

    目前，綠地控股旗下基建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)形成矩陣優(yōu)勢(shì)，前三季度累計(jì)新簽合同金額2726億元，同比增長(zhǎng)28%。

    另外，大金融產(chǎn)業(yè)板塊，綠地控股加強(qiáng)社會(huì)化募資，積極創(chuàng)新產(chǎn)品，利潤(rùn)創(chuàng)同期新高。房地產(chǎn)基金等債券項(xiàng)目年化收益率保持較高水平，雅生活等股權(quán)項(xiàng)目加強(qiáng)投后管理。

    前三季度，綠地持續(xù)加強(qiáng)資金管理，落實(shí)一攬子措施，優(yōu)化集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。報(bào)告期內(nèi)，公司發(fā)行供應(yīng)鏈ABS金額11.56億元，并在海外成功發(fā)行美元債23.5億美元。

    標(biāo)普發(fā)布最新評(píng)級(jí)報(bào)告，將綠地控股BB評(píng)級(jí)調(diào)整至展望正面。

（編輯 上官夢(mèng)露）