房地產(chǎn)市場淡季明顯 專家預(yù)計“金九銀十”難再現(xiàn)

    ■本報記者 蘇詩鈺

    近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，7月30日，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。8月份，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

    據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降0.2%，是去年6月份以來的首次轉(zhuǎn)降。

    孔鵬表示，從數(shù)據(jù)來看，一線、二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，總體明顯呈現(xiàn)市場降溫，漲幅回落態(tài)勢，樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標(biāo)在今年得到有序落實(shí)，8月份市場的穩(wěn)定性已然繼續(xù)保持。無論是一線城市的商品住宅價格還是二線城市的一手、二手房價格均有不同程度出現(xiàn)漲幅回落態(tài)勢。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從8月份市場數(shù)據(jù)看，房價漲幅基本平穩(wěn)，市場淡季明顯。從不同城市變化看，一線、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落，2019年上半年的小陽春已經(jīng)過去。預(yù)計“金九銀十”將難以出現(xiàn)。主要原因還是因?yàn)槌掷m(xù)出臺的政策疊加各種資金的收緊。后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化，預(yù)計下調(diào)趨勢將持續(xù)。

    9月18日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，從8月份一線、二線、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，相比7月份數(shù)據(jù)，三類城市均有降溫。其中二線城市的二手房價格漲幅是最近幾個月最低的，這也說明當(dāng)前受一手房降溫的影響，二手房市場也開始面臨壓力。從實(shí)際觀察的情況看，近期各省會城市對于學(xué)區(qū)房的管控較為嚴(yán)厲，這使得部分二手房屬性的學(xué)區(qū)房降溫較為明顯，房價進(jìn)一步趨穩(wěn)。

    “市場分化還將持續(xù)，部分三線、四線城市還可能繼續(xù)降溫，而一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然將持續(xù)保持熱度。下半年樓市過熱的幾率較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。”張波表示。