實(shí)探天津武清樓市 落戶購房變遷引發(fā)“間歇性焦慮”

    作為京津城際高鐵的唯一經(jīng)停站，在天津市武清區(qū)，房地產(chǎn)所處的第三產(chǎn)業(yè)一度占據(jù)其全年固定資產(chǎn)投資逾六成。從最初的藍(lán)印戶口到如今的“海河英才”計(jì)劃，幾乎只有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的武清，在戶籍政策的牽引下，呈現(xiàn)出不同于其他環(huán)京區(qū)域的特征。

    近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了武清的房地產(chǎn)市場。在武清高鐵站的出口，漫天的樓盤宣傳單被見縫插針地塞到乘客手中。形形色色的銷售人員看起來相安無事，但實(shí)際上競爭異常激烈，為了招攬意向客戶，彼此間甚至不惜“暗中拆臺(tái)”。

    不過，他們通常都會(huì)有這兩個(gè)問題：“您來看房嗎？天津戶口辦下來了嗎？”人物畫像

    王寒，40來歲，內(nèi)蒙古人，長期從事房產(chǎn)中介和天津戶口代辦的“老炮兒”。來武清之前，他在燕郊待了幾年。彼時(shí)，燕郊樓市風(fēng)頭正勁。小學(xué)文化的他幻想過暴富，盡管未能如愿，但“我當(dāng)時(shí)買了三套，只要是前兩年在武清當(dāng)銷售的，基本上都有幾套房子”。

    劉杰是一位年輕的90后，土生土長的武清人，從事房地產(chǎn)銷售才一年多。他的日常工作，便是從高鐵站附近獲客，然后開著他的東風(fēng)商務(wù)車，把客戶帶給各樓盤的銷售人員。如果最后成交，他便能獲得一定提成。用他的話說，“一個(gè)月大概能成交一套房，月收入7000元左右”。

    始于藍(lán)印

    20分鐘，這是北京地鐵1號(hào)線從天安門東運(yùn)行到國貿(mào)的用時(shí)，花同樣的時(shí)間就可以乘高鐵從北京到武清。

    很多人知道武清，是因?yàn)楦哞F站口京津區(qū)域最大的奧特萊斯之一——佛羅倫薩小鎮(zhèn)。地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶、京津走廊中段的“價(jià)值洼地”武清，也是京津雙城生活的重要環(huán)節(jié)。

    戶口，是置業(yè)武清繞不開的話題。

    藍(lán)印戶口也叫藍(lán)印戶籍，是指對(duì)在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后加蓋藍(lán)色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。

    不同于廣州和上海等地對(duì)藍(lán)印戶口的種種限制，天津市的政策是，持藍(lán)印戶口者享受天津市常住戶口同等待遇。武清被視為天津藍(lán)印戶口購房大本營，藍(lán)印戶口買房落戶幾乎成了武清最重要的產(chǎn)業(yè)。

    “我從藍(lán)印戶口開始做這一行。”王寒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“那個(gè)時(shí)候在天津全款買房就能辦藍(lán)印戶口，子女就能在天津落戶上學(xué)了，一些高考大省的人就有很多來武清買房落戶的。武清楊村一中，是天津很有名的學(xué)校。”

    據(jù)Wind，受益于高鐵通行，2011年～2014年，武清土地成交共713宗，成交量一直保持高位。彼時(shí)，全國各地的高考移民都通過藍(lán)印戶口向這里集中。直到今天，武清主要街道的汽車依然來自天南海北，其中以魯、豫、冀居多。

    據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，由于高考移民和外地投資客的涌入，導(dǎo)致樓房空置率過高，武清一度呈現(xiàn)出“鬼城”態(tài)勢。剛需者寥寥無幾，更多的只是在藍(lán)印戶口下的擇校需求。

    甘陸是河南人，當(dāng)年花30萬元在武清買房取得了藍(lán)印戶口。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“買房就是為了讓子女在天津上學(xué)、高考，武清的房子我基本沒有住過，將來等孩子結(jié)婚了就把這套房子賣掉。”

    2014年，天津取消藍(lán)印戶口，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士曾就此發(fā)表評(píng)論稱：“對(duì)于天津這樣一個(gè)城市來說，藍(lán)印戶口的取消基本就等同于起碼20%的客戶流失，對(duì)于武清這類區(qū)域基本就等同過半客戶消失。”

    藍(lán)印之后

    不過，武清給出了自己的答案。

    2015年，武清土地成交數(shù)量顯疲態(tài)，但由于需求旺盛，據(jù)易居2015年度天津房地產(chǎn)市場年報(bào)，武清當(dāng)年的新房成交均價(jià)從2014年的6199元/平方米增加到了7640元/平方米。

    2016年，受降契稅政策和國家對(duì)樓市的利好因素影響，武清房價(jià)一路高歌，新房、二手房幾乎一天一價(jià)，保利、富力、遠(yuǎn)洋等大型房企也在此時(shí)陸續(xù)進(jìn)入武清。

    王寒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“實(shí)際上武清以前就是農(nóng)村，也就是2000年撤縣成區(qū)之后才開始發(fā)展，如今區(qū)政府附近的一大片住宅，都是那之后慢慢起來的。”

    “2016年那會(huì)兒如果你來武清，進(jìn)售樓處是需要預(yù)約的，否則銷售人員根本沒工夫接待，大批大批的人來武清買房，并且手里提的都是現(xiàn)金。我接待的六成客戶都是北京的，基本上需要房票才能買到房。”回想起這段經(jīng)歷，王寒略有些激動(dòng)，“房票你知道吧，就是開發(fā)商在沒有正式賣房的時(shí)候提前出售樓盤給的票據(jù)。房票有多有少，高的20萬也有。”

    唯一的轉(zhuǎn)折發(fā)生在2017年3月。

    當(dāng)月，《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》公布，其中對(duì)購房資格、信貸政策、價(jià)格管控、市場監(jiān)管等作出了嚴(yán)格限定，一時(shí)間外部資金進(jìn)入武清變得困難，對(duì)樓市的指導(dǎo)價(jià)格也變得嚴(yán)厲。2016年～2017年，武清的土地成交量持續(xù)低位運(yùn)行。

    雖然限購政策頒布之后，武清的樓市均價(jià)有所下降，但總體還是在一個(gè)穩(wěn)定運(yùn)行的區(qū)間。用王寒的話說：“我們這里畢竟是直轄市，和北三縣不同，沒有被炒得那么高，也不會(huì)跌得那么慘，只是沒有那么火爆罷了，房票也消失了。”

    《2017年武清區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，武清全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值1160.91億元。雖然同比下降9.4%，但武清全年固定資產(chǎn)投資仍然達(dá)到了1051.11億元，房地產(chǎn)所在的第三產(chǎn)業(yè)完成投資額占完成投資總額的63.6%，可謂重中之重。

    “那當(dāng)時(shí)樓市那么火，您買了嗎？”

    “我當(dāng)時(shí)買了三套。”王寒毫無波瀾地回答了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的問題，但掩飾不住言語間的成就感，“那時(shí)候只要是在武清當(dāng)銷售的，基本上都有幾套房子。”

    政策焦慮

    “海河英才”計(jì)劃再次令武清樓市泛起漣漪。

    2018年5月16日，天津正式公布“海河英才”計(jì)劃，大幅降低人才落戶門檻。最初發(fā)出的“40歲本科生無條件落戶”條件，一度讓全國人民都以為是假新聞。

    據(jù)海河英才網(wǎng)，如果“無產(chǎn)權(quán)房，可在指定的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的人才集體戶落戶并存檔”。

    2019年1月14日，武清區(qū)政府宣布，2018年該區(qū)共辦理人才落戶13166人，引才人數(shù)位于全市前列。

    受益于“海河英才”計(jì)劃，2018年5月～8月，武清二手房房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。“當(dāng)時(shí)客戶都跟房主談好了2萬元/平方米，回家取完錢回來房主就坐地起價(jià)到2.3萬元/平方米。”劉杰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“那幾個(gè)月漲得很厲害，不過現(xiàn)在二手房基本穩(wěn)在2萬元/平方米。”

    “如果在天津沒有用于落戶的現(xiàn)房，那么只能落為集體戶口，新房一般需要1～2年之后才能落戶。現(xiàn)在很多人會(huì)傾向于買現(xiàn)房，這就是武清一二手房價(jià)格倒掛的原因。誰也不知道政策什么時(shí)候變，您如果上了天津的集體戶又著急落戶，那我建議您買二手房。”王寒直言。

    政策焦慮，是賣房人不斷向購房者渲染的氛圍。

    “現(xiàn)在買很劃算。”劉杰向記者推薦的，是武清2018年10月以來集中入市的6個(gè)項(xiàng)目。據(jù)吉屋網(wǎng)，該區(qū)域地塊樓面價(jià)在1.2萬元/平方米左右。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查獲悉，該區(qū)域的6個(gè)樓盤在售均價(jià)約1.7萬元/平方米。

    另一方面，2018年9月，有媒體報(bào)道，武清消失了的房票又在遠(yuǎn)洋紅熙郡出現(xiàn)，有的需要加價(jià)20萬元才能買到房。而據(jù)諸葛找房，2018年12月，武清新房可售面積達(dá)到223.7萬平方米，達(dá)到一年來最高值。2018年全年，武清土地成交數(shù)量現(xiàn)6年來首次增長，新房市場銷售額也呈現(xiàn)出攀升趨勢。

    從記者實(shí)探情況看，宣稱“距離北京最近”的首創(chuàng)新北京半島，除了交定金有團(tuán)購價(jià)優(yōu)惠外，“首付貸”亦再現(xiàn)江湖。

    后記

    返程已是晚上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到一片幾乎沒有亮燈的小區(qū)，劉杰說：“那是恒大的項(xiàng)目，已經(jīng)交房了，主要是北京的投資客。”

    對(duì)于武清樓市已經(jīng)熟稔的王寒說，準(zhǔn)備把手頭的兩套房子置換成一套大的。

    甘陸的孩子即將結(jié)婚，趁著市場好，他已經(jīng)把房子掛到網(wǎng)上了。