■本報記者 杜雨萌
近期,多地傳來房貸利率松動的消息,市場對于未來的房貸利率走勢,再次掀起討論熱潮。
昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期部分城市房貸利率下調(diào),與2018年第四季度以來央行的多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系,同時,從回調(diào)房貸利率的城市來看,當(dāng)?shù)胤抠J利率也都處于較高水平,貸款額度相對充足,加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風(fēng)險較小,因此,在流動性充分的前提下,銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。
然而,在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,雖然近期央行降準(zhǔn)使得房貸利率繼續(xù)下探的可能進(jìn)一步加大,但春節(jié)前后,銀行的資金面并未完全寬松,因此,預(yù)計短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。
中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示,房貸利率下降確實會使得購房者的購房成本降低,雖然在理論上將為房價上漲提供一定的支撐,但由于現(xiàn)階段市場中的購房需求較弱,疊加今年一二線城市共有產(chǎn)權(quán)房、長租房等大量入市,預(yù)計今年房價上漲空間不大。
張波也指出,房貸利率下調(diào)并不代表樓市調(diào)控出現(xiàn)放松,雖然這在一定程度上可以理解為對樓市的間接利好,會刺激一部分購房需求,但其對市場的影響仍相對有限。
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