房貸利率真的下調(diào)了?日前,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當于基準利率1.159倍,環(huán)比11月下降0.53%。
上證報走訪多家銀行網(wǎng)點及市場專家人士,印證了這并非集體性下調(diào),屬于商業(yè)銀行階段性反應以及銀行內(nèi)部結(jié)構(gòu)性調(diào)整,整體房貸利率呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。
一般而言,年底屬于銀行個人房貸額度比較緊張的時刻,而2018年底與往年規(guī)律不同。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年12月份北上廣等一線城市首套利率均出現(xiàn)回落。以上海為例,2018年12月上海首套房貸款平均利率為5.09%,環(huán)比上期下降1.93%。
“目前,下調(diào)房貸利率的銀行多是一些本身首套利率就超過大行的中小銀行。這些銀行的房貸利率上漲空間有限加上資金充裕,出現(xiàn)了自然回落現(xiàn)象。與公司貸款利率相比,這些中小銀行的個人房貸業(yè)務對營收貢獻度占比不高,也不以個人房貸為重點業(yè)務。所以,大行才是反映個人房貸利率變動的主要觀察對象。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,目前展現(xiàn)的房貸利率“松動”現(xiàn)象屬于銀行內(nèi)部結(jié)構(gòu)性調(diào)整,非集體性變動。
在融360監(jiān)測的地區(qū)中,廣州地區(qū)出現(xiàn)多家銀行下調(diào)房貸利率的情況,但由于該地區(qū)此前的房貸利率都是在基準利率基礎上上浮10%-20%,盡管如今有所回調(diào),其最低的房貸利率依然在基準利率上浮5%的水平上。
相比而言,北京地區(qū)房貸利率較為穩(wěn)定。某大行通州分行個人信貸客戶經(jīng)理說:“目前沒變動、沒接到文、沒下調(diào),首套房貸款利率仍然是基準基礎上上浮10%。”
2018年年底,住建部提出2019年房地產(chǎn)的目標是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”,以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次銀行首套房貸利率出現(xiàn)變動:在連續(xù)上漲22個月后,在去年11月份出現(xiàn)持平,而后在12月份出現(xiàn)首次下行的現(xiàn)象。對此,盧文曦認為,由于2018年下半年及2019年初,央行降準等一系列舉措,使得市場資金面比較充裕,從而帶來了利率回調(diào)的空間。
“貸款額度由總行管控的,一般年初松、年底緊,但目前額度比較寬裕。”某銀行信貸經(jīng)理說。
而降準對房地產(chǎn)市場有多大影響?盧文曦認為,降準對樓市的利好非常有限,從歷史上看,降準和樓市沒有必然正相關聯(lián)系。
某大行華南地區(qū)分行個人信貸客戶經(jīng)理表示:“目前房貸利率確實有所下調(diào),之前是基準利率上浮15%,現(xiàn)在是上浮10%。但即使有所下調(diào),也不保證是趨勢性下調(diào),可能只是此階段根據(jù)資金、樓市情況進行的微調(diào),后期可能還會重新上浮。”
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