前三季度中部樓市“量?jī)r(jià)齊升” 投資增速回落

    多位受訪人士均指出，盡管在調(diào)控影響下，中部省份的市場(chǎng)也開(kāi)始調(diào)整，但幅度可能會(huì)弱于東部地區(qū)。

    前三季度，中部地區(qū)的房地產(chǎn)投資與銷售仍在高位，但已有調(diào)整跡象。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度中部地區(qū)完成房地產(chǎn)投資18612億元，增長(zhǎng)8.4%，增速有所回落。銷售方面，中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.2%，銷售額22643億元，增長(zhǎng)22.7%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水準(zhǔn)，前三季度整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”局面。

    10月30日，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，中部地區(qū)在經(jīng)歷了此前多年的去庫(kù)存周期與土地供應(yīng)趨勢(shì)性下降后，2018年的土地供應(yīng)有所恢復(fù)，可建住宅面積開(kāi)始恢復(fù)性增長(zhǎng)，明年的市場(chǎng)供求關(guān)系或?qū)⑾鄬?duì)穩(wěn)定。

    房地產(chǎn)投資分化

    按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局劃分，中部地區(qū)包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六個(gè)省份。前三季度累計(jì)完成房地產(chǎn)投資18612億元，增長(zhǎng)8.4%，增速低于全國(guó)總體水平。

    分省來(lái)看，繼東部房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向下滑后，上半年大熱的中部各省，房地產(chǎn)投資開(kāi)始出現(xiàn)分化。

    統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地產(chǎn)投資額約4840億元、4748億元、3608億元、2738億元、1620億元和1055億元。

    從同比增速來(lái)看，六省增速出現(xiàn)分化。河南為-0.6%、安徽為16.2%、湖北為4.7%、湖南為15.6%、江西為9.5%、山西為14.9%。

    相比上半年數(shù)據(jù)，湖南、山西和江西的增速有所加快，其他省份則有所下滑。其中，湖北增速下滑近半，安徽也從此前持續(xù)的20%以上高位增長(zhǎng)回落了7個(gè)百分點(diǎn)，而河南則是中部唯一房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)的省份。

    這被認(rèn)為與地產(chǎn)輪動(dòng)效應(yīng)有關(guān)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，三季度增速下滑的安徽、湖北，都是此前中部樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。

    “湖南、江西等屬于過(guò)去市場(chǎng)偏弱的省份，這兩年逐漸崛起。這主要是當(dāng)?shù)貎r(jià)值洼地概念被挖掘，導(dǎo)入更多的購(gòu)房需求和資源，吸引了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資源。而安徽等地近期政策收緊較多，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成了一定影響。”10月30日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。

    一位江西南昌的房地產(chǎn)人士則指出，與周邊安徽等地從2016年開(kāi)始的上漲周期不同，江西經(jīng)濟(jì)發(fā)展在中部相對(duì)落后，樓市此前幾年相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)上行的時(shí)間較晚，開(kāi)發(fā)商加大投資力度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也有所滯后。

    拆分當(dāng)季數(shù)據(jù)來(lái)看，分化現(xiàn)象更為明顯。咨詢數(shù)據(jù)顯示，第三季度當(dāng)季，山西、安徽、河南和湖北的房地產(chǎn)投資額均比二季度有所下滑，其中，山西、河南和湖北的環(huán)比跌幅都在10%以上。而湖南和江西的三季度房地產(chǎn)投資額則環(huán)比分別上漲了10%和14%。

    市場(chǎng)情緒變動(dòng)導(dǎo)致的投資分化，在新開(kāi)工面積層面也有體現(xiàn)。前三季度，湖南累計(jì)住宅新開(kāi)工面積同比暴增51%，漲幅從一季度和上半年的36.7%和47.3%持續(xù)加速。而安徽的前三季度的累計(jì)住宅新開(kāi)工面積則同比下跌0.8%。

    上述江西房地產(chǎn)人士也表示，中部地區(qū)的棚改任務(wù)本就相對(duì)更重，并且?guī)缀鯖](méi)有受前一段輿論的影響，還在按計(jì)劃推進(jìn)。如江西南昌，近期又公布了兩個(gè)拆遷改造項(xiàng)目，這也為當(dāng)?shù)氐男麻_(kāi)工面積和投資的增長(zhǎng)提供了支撐。

    中部樓市“量?jī)r(jià)齊升”

    在投資狀況出現(xiàn)分化的同時(shí)，中部地區(qū)前三季度的銷售市場(chǎng)，則呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的局面。

    數(shù)據(jù)顯示，中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.2%，銷售額22643億元，增長(zhǎng)22.7%。兩者增速雖然均有所回落，但仍遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

    分省來(lái)看，前三季度，河南以7673.36萬(wàn)平方米領(lǐng)跑中部各省的住宅銷售面積，而湖北則完成了六省中最高的4633.72億元銷售金額。

    住宅銷售金額來(lái)看，中部六省前三季度的累計(jì)住宅銷售額，同比均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。除河南外增速均超過(guò)20%，山西的累計(jì)住宅銷售額同比增長(zhǎng)超過(guò)40%，位居六省第一。

    住宅銷售面積來(lái)看，除河南外，其他省份也都實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)，江西、湖南、湖北分別以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。

    同時(shí)，所有六省的銷售額增速也均超過(guò)了銷售面積增速，這也意味著六省的住宅銷售價(jià)格均有所上漲，前三季度中部樓市“量?jī)r(jià)齊升”。

    不過(guò)，從三季度當(dāng)季的數(shù)據(jù)來(lái)看，中部省份的房地產(chǎn)銷售存在高位回探的可能。

    統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，總體來(lái)看，三季度中部省份的住宅銷售金額和銷售面積分別較前一季度下滑8%和9%。

    各省也出現(xiàn)了幾乎一致的環(huán)比下降。除湖南的三季度住宅銷售金額比二季度微幅上升2%以外，中部六省在三季度的住宅銷售金額與銷售面積，相比二季度均出現(xiàn)環(huán)比下滑。

    但多位受訪人士均指出，盡管在調(diào)控影響下，中部省份的市場(chǎng)也開(kāi)始調(diào)整，但幅度可能會(huì)弱于東部地區(qū)。

    歐陽(yáng)捷表示，與嚴(yán)厲政策和市場(chǎng)預(yù)期雙重打壓下快速回調(diào)的東部地區(qū)不同，中西部省份的大部分城市調(diào)控措施并不嚴(yán)厲，同時(shí)土地供給相對(duì)東部一些一二線城市更加充足，供需相對(duì)平衡，市場(chǎng)大起大落的可能性相對(duì)較小，調(diào)整幅度更多是自然的市場(chǎng)反應(yīng)。