“金九銀十”不再 樓市調(diào)控持續(xù)深化

    國慶長假期間，中國證券報記者走訪部分熱點城市樓市發(fā)現(xiàn)，多個樓盤推出了假期打折活動，但不少樓盤訪客數(shù)量不及以往，市場總體較為清淡。業(yè)內(nèi)人士認為，未來樓市調(diào)控將延續(xù)常態(tài)化、持續(xù)收緊態(tài)勢，投機需求將被持續(xù)遏制，市場成交熱度將逐步回落。

    打折促銷難改市場清淡

    國慶長假期間，在貴陽市觀山湖區(qū)某樓盤，售樓大廳內(nèi)坐滿了洽談的數(shù)十組客戶，樣板間內(nèi)也頗為熱鬧。據(jù)介紹，該樓盤的主力戶型為45-60平米的LOFT公寓，打出了“買一層相當于送一層”的廣告。售樓經(jīng)理介紹：“之前確實賣得不怎么好，但國慶期間推出了打折活動，銷售情況有所改善，昨天剛成交了一套。節(jié)日期間在總價基礎(chǔ)上打94折，折算下來一平米約11000元。”

    西安市北三環(huán)某樓盤銷售員稱，國慶期間很多人去旅游，所以來看房的人較少。目前西安樓市調(diào)控較嚴，房價應(yīng)該不會再大漲。

    易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進認為，西安樓市監(jiān)管趨嚴，對市場交易有一定影響。貴陽相對于同類省會城市而言，房價相對較低，所以房地產(chǎn)市場交易會比較活躍。同時，不排除當前貴陽部分房企也在主動降價讓利。若是此類城市未來市場表現(xiàn)繼續(xù)火熱，預(yù)計也會有各類新的管控舉措推出。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶長假整體樓市平穩(wěn)，市場逐漸出現(xiàn)高位回落的現(xiàn)象。從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京新建住宅國慶前6天網(wǎng)簽55套，二手房住宅網(wǎng)簽37套，上海網(wǎng)簽新建住宅553套，廣州583套，深圳191套。整體看，與2017年國慶期間相比有漲有跌，一線城市樓市延續(xù)了超過一年的低迷成交量。

    “金九銀十”不再

    從9月的情況看，克爾瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，29個重點城市商品住宅9月供應(yīng)量為2949萬平方米，同、環(huán)比分別上升6%和12%?？傮w來看，一線城市加快供應(yīng)，“金九銀十”房企的推盤銷售熱情相對較高，供應(yīng)穩(wěn)步放量，預(yù)計十月仍有望保持小幅微增的態(tài)勢。二三線城市的供應(yīng)也穩(wěn)步增長，環(huán)比上升14%，同比微增4%。

    不過，在推盤熱情高漲的同時，總體成交量不盡如人意。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月其監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降7.29%，超六成城市環(huán)比下降，同比下降0.52%。分城市來看，一線城市成交量企穩(wěn)回升，成交面積環(huán)比上升6.78%，一線城市同比增長37.68%；二線代表城市成交面積環(huán)比下降5.8%，同比下降1.61%；三線代表城市成交面積環(huán)比下降25.16%，同比下降25.33%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市已經(jīng)沒有“金九銀十”，從市場看，2017年以來大部分熱點城市樓市已經(jīng)全面限價化，這種情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點城市樓市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。

    調(diào)控將持續(xù)深化

    中國指數(shù)研究院分析人士稱，在“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲”的政策基調(diào)下，各地調(diào)控方式趨向多元化，針對不同區(qū)域精準施策更為靈活有效。

    “目前中央堅持調(diào)控不放松，監(jiān)督地方落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價的主體責(zé)任，短期不存在政策轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)。地方繼續(xù)‘落實主體責(zé)任’，分類調(diào)控、因城施政仍繼續(xù)深入。”廣發(fā)證券分析師樂加棟介紹，從“四限”層面來看，成都限貸升級，二套房有貸款記錄的，首付比例由60%上調(diào)為60%-70%；赤峰推出限貸、限售、限價政策；海口、三亞要求房企根據(jù)成本核實價格重新備案；南京暫停法人購房。

    恒天財富研究報告指出，未來各個城市的調(diào)控政策將呈現(xiàn)以下趨勢：一是限購、限貸等繼續(xù)不放松，限制投機性需求；二是精準的人才政策，布局城市發(fā)展；三是多部門聯(lián)手，治理房地產(chǎn)銷售亂象，保證剛性消費者的購房需求；四是熱點城市增加多供給主體，加速建立地產(chǎn)長效機制。