黃金周杭州部分樓盤(pán)觀望情緒濃厚

    國(guó)慶期間多地傳出疑似因樓盤(pán)降價(jià)而引發(fā)的糾紛事件。中國(guó)證券報(bào)記者國(guó)慶黃金周期間實(shí)地探訪杭州相關(guān)樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)的糾紛僅為個(gè)案，開(kāi)發(fā)商調(diào)整了部分房源的價(jià)格且同意退房。整體來(lái)看，由于目前一二線城市大多實(shí)施了新房限價(jià)制度，普遍存在一二手房?jī)r(jià)格倒掛情況，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，一手房住宅仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

    不過(guò)房地產(chǎn)分析人士同時(shí)指出，2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，而近來(lái)大量房企都進(jìn)入促銷優(yōu)惠期，加快回款節(jié)奏。這種情況下，打折、降價(jià)現(xiàn)象很可能從個(gè)案由點(diǎn)到線到面擴(kuò)散。房企將會(huì)在運(yùn)用促銷手段加快銷售和控制風(fēng)險(xiǎn)之間謹(jǐn)慎平衡。

    僅為個(gè)案

    2008年，房?jī)r(jià)下行，萬(wàn)科率先在全國(guó)降價(jià)促銷，杭州萬(wàn)科業(yè)主要求退房。10年過(guò)去，相似的一幕又在杭州濱江某項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）發(fā)生。由于該項(xiàng)目二期部分房源價(jià)格較一期有所下調(diào)，部分一期業(yè)主拉出橫幅維權(quán)。

    中國(guó)證券報(bào)記者國(guó)慶期間走訪相關(guān)樓盤(pán)了解到，該項(xiàng)目二期降價(jià)僅涉及部分房源，且該房企已經(jīng)與部分業(yè)主達(dá)成了退房且不收取違約金的協(xié)議。

    公開(kāi)資料顯示，目前該項(xiàng)目先后推出兩批搖號(hào)房源，第一次一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套數(shù)382套，戶型面積90㎡以下為1.66萬(wàn)元/㎡，90-140㎡均價(jià)為1.72萬(wàn)元/㎡。二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源戶型為93-115㎡，90-140㎡，均價(jià)為1.68萬(wàn)元/㎡。從均價(jià)來(lái)看，兩次開(kāi)盤(pán)的90-140㎡，價(jià)差為378元/㎡。

    不過(guò)在個(gè)別房型，價(jià)差則較為明顯。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，本次價(jià)格下調(diào)主要是針對(duì)項(xiàng)目二期頂層和底層的部分房源。

    其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價(jià)下降了2200元/平米左右，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右。這意味著同等面積房源，一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬(wàn)元至二十余萬(wàn)元不等，由此引發(fā)一期業(yè)主的維權(quán)行為。

    “二期中的頂層、底層房源較一期有降價(jià)，但中間樓層漲了，這樣一降一漲后總體均價(jià)基本不變，這是公司為了銷售便利而對(duì)定價(jià)策略作的一點(diǎn)調(diào)整。”一位不愿具名的該項(xiàng)目銷售人員告訴記者。

    “降價(jià)35萬(wàn)的情況只在個(gè)別樓層和房源中存在，主要由于一期房源景觀更好一些，所以頂層、底層的定價(jià)也相對(duì)略高一些。”前述項(xiàng)目銷售人員這樣解釋道。

    目前仍具性價(jià)比

    記者同時(shí)了解到，部分一期業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)并未影響到項(xiàng)目二期的銷售，項(xiàng)目二期推出的155套房源目前已經(jīng)售罄。

    公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目位于杭州市蕭山區(qū)，并非市中心區(qū)域，但由于該區(qū)域新房供應(yīng)較少，且項(xiàng)目均價(jià)顯著低于周邊二手房均價(jià)，項(xiàng)目在該區(qū)域中仍均有較高性價(jià)比。

    記者走訪項(xiàng)目周邊二手房市場(chǎng)了解到，項(xiàng)目所在地附近的住宅房源單價(jià)在2萬(wàn)元-2.3萬(wàn)元/平方米左右，酒店式公寓單價(jià)在1.7萬(wàn)元-1.9萬(wàn)元/平方米左右。

    “附近住宅房源最高賣到過(guò)兩萬(wàn)五千元一平方，現(xiàn)在回調(diào)了一點(diǎn)，目前附近有一些二手酒店式公寓在賣，單價(jià)在1.7萬(wàn)元-2萬(wàn)元左右，所以如果能買到該項(xiàng)目的限價(jià)房，肯定是賺的，只是賺多賺少的問(wèn)題。”一位房產(chǎn)中介人士告訴記者。

    一位杭州房產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，今年杭州對(duì)新房?jī)r(jià)格做出限制，實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房，這使得能搖中的購(gòu)房者大多都能買到比市場(chǎng)價(jià)格低的房子，“從目前的周邊搜房?jī)r(jià)格來(lái)看，購(gòu)房者并沒(méi)有虧本的問(wèn)題，只是少賺一點(diǎn)而已”。

    9月以來(lái)樓市整體遇冷，以杭州為例，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，9月以來(lái)上市限價(jià)樓盤(pán)越來(lái)越多，購(gòu)房者趨于理性，觀望態(tài)勢(shì)明顯，搖號(hào)中簽率越來(lái)越高，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)搖號(hào)補(bǔ)選、開(kāi)盤(pán)未售罄等現(xiàn)象，甚至有部分樓盤(pán)出現(xiàn)撤銷搖號(hào)登記的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出，或許未來(lái)非熱門(mén)樓盤(pán)將不需要搖號(hào)。

    此外，一些銷售進(jìn)展不佳的樓盤(pán)開(kāi)始重啟引入中介分銷。而事實(shí)上，2017年以來(lái)的杭州樓市很少需要引入中介分銷，這也從一個(gè)側(cè)面反映了市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。