北京限競房繼續(xù)井噴 多個項目低價入市或限時優(yōu)惠

    10月北京新房供應(yīng)繼續(xù)井噴。證券時報記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公示信息統(tǒng)計，僅9月29日一天，就有3個商品房項目獲發(fā)預(yù)售證，還有12個項目發(fā)布了預(yù)售許可預(yù)告。其中，有7個限競房（“限房價、競地價”）項目。證券時報記者了解到，這7個限競房項目中，有4個已于9月底開盤，有3個于10月1日開盤，截至10月7日，北京已經(jīng)開盤入市的限競房項目已經(jīng)多達26個。

    10月1日開盤的3個限競房項目分別是萬科翡翠山曉、遠洋五里春秋、綠城·西府海棠，均位于北京市石景山區(qū)西北六環(huán)內(nèi)，政府限制銷售均價52024元/平方米，最高限價不高于54625元/平方米。10月5日，證券時報記者以購房者身份對這3個項目進行了實地探訪。

    綠城·西府海棠的售樓處位于項目所在地，當(dāng)天上午記者看到有三組客戶在項目沙盤前咨詢，陸續(xù)還有兩三組人前來看房，看房人數(shù)不算多。一位工作人員告訴記者，“十一”期間來看房的人不少，一般午飯過后人就多了。

    一位銷售人員告訴證券時報記者，10月1日當(dāng)天一共開盤398套，賣了不到200套。開盤當(dāng)天交30萬定金，7天內(nèi)補齊首付款，可以享受9.9折優(yōu)惠。“假期這幾天能滿足這個條件的，也可以去申請這個優(yōu)惠。西北方向門頭溝區(qū)的房價都5.8萬到6.3萬了，我們項目屬于石景山區(qū)，贈送裝修（廚房衛(wèi)生間精裝、強化復(fù)合地板）還5萬以下呢。”他說。

    距離綠城·西府海棠8公里外的遠洋天著春秋售樓處，是遠洋五里春秋項目的臨時售樓處，午后的看房人數(shù)多了起來。“我們現(xiàn)在均價也就5萬，首次開盤國慶期間為了促銷，所有價格比政府限定均價還低了兩三千。”一位銷售對證券時報記者說，10月1日開盤不到400套，當(dāng)天賣了一百多套，這幾天陸續(xù)有人定房，現(xiàn)在基本銷的差不多了，也就有七八十套還能選。

    與綠城·西府海棠和遠洋五里春秋項目開盤定價低于政府限價促銷不同，萬科翡翠山曉的開盤均價為政府限價5.2萬，售樓處也沒有設(shè)在西北六環(huán)的項目地附近，而是設(shè)在了西五環(huán)附近的沃爾瑪（山姆會員店）停車場內(nèi)，這也方便了更多看房客戶，售樓處內(nèi)的客戶明顯比前兩個項目多不少，并不斷有人進來看房。

    “萬科不打價格戰(zhàn)，銷售均價就是政府限價。不過當(dāng)天有個限時優(yōu)惠活動，認(rèn)購90平米戶型且在10月20日前交首付的總房款直減30萬，這也是為了慶祝10月1日開盤當(dāng)天賣了近200套，到現(xiàn)在一共賣了300套，在現(xiàn)在這種市場這個銷售速度已經(jīng)很快了。”萬科翡翠山曉的一位銷售人員對證券時報記者說。

    由于政府限價，房企利潤有限，目前北京已入市的限競房中，大多都是簡裝或毛坯，像萬科翡翠山曉這樣精裝修的很少。對于該項目能做精裝修的原因，上述銷售人員告訴證券時報記者：“這是萬科在石景山區(qū)的首個項目，一期要口碑，二期就沒有裝修了，后期得把錢背回來。”

    在售樓處現(xiàn)場，一位前來看房的李先生對證券時報記者說，現(xiàn)在在售的限競房項目挺多的，房山區(qū)、大興區(qū)有的項目在打折，可以多看看。在該售樓處外的停車場內(nèi)，有幾個銷售人員還向記者推銷另兩個競品項目。

    證券時報記者還了解到，北京多個已入市的限競房項目開盤定價低于政府限價或“十一”期間限時優(yōu)惠。位于大興區(qū)南六環(huán)外的某項目，9月底一期開盤價3.6萬起，比政府限價4.2萬要低。“一期價格是最優(yōu)惠的，低價入市也是給后期銷售留漲價空間。我們一期260多套房，現(xiàn)在還有二三十套，馬上清盤了，假期結(jié)束就要漲價。”該項目一位銷售人員對證券時報記者說。另外，位于順義區(qū)北六環(huán)內(nèi)的某別墅項目，9月底拿到預(yù)售證就進入順銷階段了，在10月7日前交20萬定金，可以有50萬抵100萬的優(yōu)惠。此外，不少項目售樓處“十一”期間都有砸金蛋等抽獎活動，有的可以抽iPhoneMAX手機，還有的可以抽9999金條。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，當(dāng)下整體市場處于平穩(wěn)狀態(tài)中，購房者開始全面觀望。限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，開始出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。限競房市場分化明顯，部分限競房項目接近售罄，而部分限競房項目去化不足兩成。從價格看，限競房項目開始出現(xiàn)了價格調(diào)整，而且隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價格戰(zhàn)。