歐美城(430173)日前發(fā)布公告,宣布將公司全資控股的振業(yè)汽車服務(wù)有限公司剝離至關(guān)聯(lián)股東。主營(yíng)業(yè)務(wù)變更后,歐美城的資產(chǎn)負(fù)債率將大幅下降,經(jīng)營(yíng)性開(kāi)支將大幅減少,正式“輕裝上陣”由雙主業(yè)聚焦至文化和旅游產(chǎn)業(yè)。
作為粵東地區(qū)重要文化地標(biāo)項(xiàng)目,汕頭和惠州兩地的歐美城先后被授予“汕頭市市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和“惠州市文化(創(chuàng)意)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”。地處“大灣區(qū)”城市群核心區(qū)位,納入深圳半小時(shí)交通圈的歐美城,摸索出超越傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)和大型主題公園的商業(yè)模式,已具備快速?gòu)?fù)制基礎(chǔ)。
城中心跨界主題公園
國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明,人均GDP超5000美元后,居民休閑娛樂(lè)需求持續(xù)爆發(fā),主題公園將迎來(lái)較快發(fā)展機(jī)遇。以美國(guó)為例,1971年美國(guó)人均GDP達(dá)到5000美元,當(dāng)年,占地面積達(dá)12228公頃之巨的奧蘭多華特迪士尼世界開(kāi)業(yè)。1972年至1980年,美國(guó)居民出游率從218%增長(zhǎng)到460%,增長(zhǎng)了111%。再以地處東亞的韓國(guó)為例,韓國(guó)1989年人均GDP超5000美元,與此同時(shí),1989年7月12日,其本土版迪士尼——樂(lè)天世界正式開(kāi)業(yè)。根據(jù)TEA&AECOM聯(lián)合發(fā)布的《2016年全球主題公園及博物館報(bào)告》,中國(guó)三大主題公園運(yùn)營(yíng)商華僑城、華強(qiáng)方特和長(zhǎng)隆在2016年都實(shí)現(xiàn)了游客量的大幅增長(zhǎng),其中鄭州方特歡樂(lè)世界增長(zhǎng)24.1%,深圳歡樂(lè)谷增長(zhǎng)18.8%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年中國(guó)國(guó)內(nèi)全年人均GDP為59660元,折合8836美元;廣東省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),珠三角地區(qū)的人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到12.48萬(wàn)元,按年平均匯率折算,為18484美元,接近2014年非經(jīng)合組織高收入國(guó)家。
AECOM亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)咨詢副總裁吉井貴思認(rèn)為,亞洲地區(qū)的主題公園市場(chǎng)還遠(yuǎn)未飽和,中國(guó)主題公園的整體游客量將會(huì)在2020年前超過(guò)美國(guó)。
此外,根據(jù)中債資信評(píng)估有限公司2017年年底的研究顯示,我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化特征,珠三角地區(qū)得益于較強(qiáng)的人口吸附能力和第三產(chǎn)業(yè)增速發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)供給相對(duì)不足,未來(lái)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)仍有較強(qiáng)發(fā)展空間。與此同時(shí),全國(guó)范圍內(nèi)的零售物業(yè)受到電商沖擊強(qiáng)烈,租金水平持續(xù)下跌。
如何在商業(yè)地產(chǎn)供給不足的廣東抓住機(jī)遇,避免電商對(duì)零售的沖擊,同時(shí)滿足人均GDP提升后迸發(fā)的巨量主題公園出游需求?歐美城管理團(tuán)隊(duì)作出針對(duì)性布局,揚(yáng)長(zhǎng)避短,并最終形成“歐美城”獨(dú)特模式。
“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,歐美城通過(guò)打造互聯(lián)網(wǎng)+體驗(yàn)式服務(wù),主打假日經(jīng)濟(jì)、活動(dòng)經(jīng)濟(jì)。以線下體驗(yàn)立足,區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)。不僅避開(kāi)電商的鋒芒,還可以從線上導(dǎo)流。”歐美城董事長(zhǎng)吳曉翔表示,“我們不求大而全,也不希望將歐美城設(shè)立在遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)。我們的選址就在城市近核心地段,不僅是商業(yè),更是精品的、觸手可及的城心跨界主題公園。”
樣板工程惠州歐美城,位于惠州金龍大道主干軸上,占地約20萬(wàn)平方米,集京九鐵路惠州站、莞惠城際惠州北站、城際輕軌及江北客運(yùn)中心站等為一體的綜合交通樞紐,雄踞珠三角深圳、廣州、東莞等多個(gè)發(fā)達(dá)城市交通命脈,地處新規(guī)劃的惠州城市副商業(yè)中心,在深圳半小時(shí)交通圈內(nèi)。這與國(guó)內(nèi)外眾多主題公園的郊外區(qū)位迥然不同。
“在快節(jié)奏的現(xiàn)代都市生活中,三口之家趕赴主題公園游玩無(wú)異于一次興師動(dòng)眾的長(zhǎng)途旅行。往往要花費(fèi)幾天時(shí)間,且消費(fèi)甚巨,是非常令人疲憊的奢侈出游。”歐美城設(shè)計(jì)合作方多奇國(guó)際鄭俊皇博士表示,“歐美城就在所在城市的核心區(qū),一個(gè)周末全天的游玩或平日里一場(chǎng)說(shuō)走就走旅行都完全可以勝任,時(shí)間和精力的消耗是可控的,完全可以做到重復(fù)消費(fèi)。而我們依托最新科技設(shè)計(jì)的體驗(yàn)場(chǎng)景,完全不遜色于全尺寸占地上百公頃的郊外主題公園。”
目前,惠州歐美城已經(jīng)囊括14個(gè)全體驗(yàn)式主業(yè)態(tài),多個(gè)業(yè)態(tài)為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)。
如與中國(guó)航天(航天文創(chuàng))攜手合作打造的亞洲第一個(gè)航天體驗(yàn)館;委托多奇國(guó)際聯(lián)合好萊塢專業(yè)團(tuán)隊(duì)共同打造的娛樂(lè)業(yè)態(tài)“數(shù)字樂(lè)園”,以及以VR、AR、3D等打造高科技虛擬世界,內(nèi)容涵蓋刺激戰(zhàn)斗定位吸引年輕人的機(jī)械游戲區(qū)等;獲得奧斯卡金像獎(jiǎng)的電影“少年派奇幻漂流”CG技術(shù)制作團(tuán)隊(duì)協(xié)力打造的當(dāng)前最高科技海洋體驗(yàn)館。
此外,歐美城體驗(yàn)式業(yè)態(tài)在園林方面亦極具特色。占地5萬(wàn)平方米,由著名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)摩瑪兄弟精心打造五顏六色花的海洋,將成為大灣區(qū)攝影師最為追棒的最佳室外婚紗拍攝基地;兄弟公司格林披治俱樂(lè)部,涵蓋法國(guó)Sodi國(guó)際卡丁車賽道、游泳池、足球場(chǎng)、健身房及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目。而惠州歐美城5000平米勝利宮殿和上萬(wàn)平米的勝利廣場(chǎng),完全勝任各種大型文化藝術(shù)表演、舞臺(tái)劇、時(shí)尚音樂(lè)會(huì)等。
因此,歐美城全國(guó)首創(chuàng)“互聯(lián)網(wǎng)+實(shí)體平臺(tái)”新型商業(yè)模式,于2016年度被評(píng)為全國(guó)股轉(zhuǎn)100強(qiáng)企業(yè)、新三板最具成長(zhǎng)性十佳企業(yè)、全國(guó)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型十佳企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。受到地方政府的大力支持,成為重點(diǎn)立項(xiàng)扶持的項(xiàng)目,更受省市各主流媒體及當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的高度關(guān)注和評(píng)價(jià),得到全國(guó)各地投資商的重視及青睞。
資本加持快速?gòu)?fù)制
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,迪士尼主題公園全球占地1.3億平米,從計(jì)劃到項(xiàng)目落地再到開(kāi)園長(zhǎng)達(dá)10年左右,注定是重資產(chǎn)發(fā)展,前期投入巨大。但迪士尼模式的本土化進(jìn)程仍無(wú)法避免意想不到的難題。
東方證券研究所于2017年初曾引用TalkingData的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù):上海國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)部客流聚集指數(shù)從高到低分別為主題公園(2.51)、申迪生態(tài)園(1.52)、迪士尼樂(lè)園酒店(1.19)、餐飲旅游區(qū)(0.63,包括奧特萊斯奕歐來(lái)),按照迪士尼樂(lè)園日均2.7萬(wàn)人流量計(jì)算,奕歐來(lái)每日客流量?jī)H6750人,年客流僅250萬(wàn)人,不到唯泰集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的LaValléeVillage的1/6。
東方證券研究所將此現(xiàn)象稱為“燈下黑現(xiàn)象”,即游客注意力主要放在游玩設(shè)施,購(gòu)物設(shè)施意外受冷落。“燈下黑”現(xiàn)象的出現(xiàn),一方面與國(guó)內(nèi)外商品價(jià)格較為昂貴有關(guān),另一方面則是由于我國(guó)游客在度假地進(jìn)行周邊商品消費(fèi)習(xí)慣尚未成熟。
事實(shí)上,地處城市中心,體量規(guī)模適中的惠州歐美城,其業(yè)態(tài)配置恰恰可以規(guī)避此類問(wèn)題,符合中國(guó)消費(fèi)者的習(xí)慣。地處城市核心區(qū)的精品商業(yè)地產(chǎn),與主題公園的融合,在最大程度上獲取了兩者的精華部分:精致消費(fèi)和極致體驗(yàn)。
歐美城模式已經(jīng)體現(xiàn)其價(jià)值,以歐式奢華的建筑風(fēng)格為主調(diào),結(jié)合國(guó)際主流設(shè)計(jì)理念,由國(guó)內(nèi)外專業(yè)婚慶運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)打造并全程定制服務(wù)的一站式大型婚慶基地,早在汕頭試營(yíng)業(yè)6個(gè)月就累計(jì)預(yù)售1萬(wàn)張門票,占整個(gè)汕頭婚紗攝影市場(chǎng)25%份額。
歐美城以中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)升級(jí)為主線,迎合新常態(tài)下的消費(fèi)方式,以全面飽和式的體驗(yàn)式服務(wù)改造傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式,在電商時(shí)代“反客為主”;同時(shí),依托現(xiàn)代科技和精準(zhǔn)定位,將坐落郊野的巨型主題公園體驗(yàn)濃縮于城市核心區(qū),使得歐美城具備了異地快速?gòu)?fù)制的基礎(chǔ)。
“惠州歐美城占地20萬(wàn)平方米,而一座迪士尼樂(lè)園最少占地200公頃,是歐美城的10倍。從工期來(lái)看,歐美城模式目前已經(jīng)做出樣板,整體可以控制在2-3年,而迪士尼要花費(fèi)超過(guò)10年時(shí)間。資金投入更是完全不同量級(jí)。”吳曉翔表示,“后期運(yùn)營(yíng)涉及的業(yè)態(tài)、場(chǎng)景的調(diào)整,歐美城也更加靈活。在惠州歐美城完善的服務(wù)業(yè)態(tài)可以很快完成標(biāo)準(zhǔn)化,并復(fù)制到異地。”
歐美城在2017年年報(bào)披露,將在2018年向銀行、私募基金等金融機(jī)構(gòu)通過(guò)債權(quán)方式,計(jì)劃融資2-3億元用于惠州歐美城和汕頭歐美城二期工程的項(xiàng)目招商引進(jìn)和擴(kuò)建裝修;同時(shí)計(jì)劃在2018年下半年完成惠州歐美城項(xiàng)目一期正式開(kāi)業(yè),并在開(kāi)業(yè)后伺機(jī)啟動(dòng)第二次定向增發(fā)方案,為償還既有項(xiàng)目的基建投入并為后續(xù)品牌輸出擴(kuò)張做準(zhǔn)備。
多地召開(kāi)“新春第一會(huì)” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國(guó)多地在蛇年首個(gè)工作……[詳情]
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