碧桂園公開“三年增長”計劃 機器人新業(yè)務(wù)明年有望盈利

    本報記者 謝嵐

    “三道紅線”高懸，融資環(huán)境收緊，疊加新冠疫情沖擊，2020年對于地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是大考之年。但另一方面，龍頭房企的實力與韌性也由此得到凸顯。

    3月25日，碧桂園發(fā)布2020年年報顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元。與此同時，公司負債總額和融資成本持續(xù)下降，財務(wù)穩(wěn)健性進一步增強。

    年報發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌進一步作出樂觀表態(tài)，首次公開“三年增長”目標：“公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長，并保持各項經(jīng)營指標同步增長。”

    強悍執(zhí)行力保障目標完成

    “碧桂園追求的是高質(zhì)量的發(fā)展、穩(wěn)定的健康發(fā)展。”莫斌認為，“房住不炒”主基調(diào)不變的情況下，中國的房地產(chǎn)市場會越來越健康。隨著中國新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，這種外部環(huán)境對碧桂園是最大的利好。

    碧桂園今年明確提出權(quán)益銷售額每年10%的“三年增長”計劃，傳遞出了這家龍頭房企的信心和底氣。從年報也可以看到，碧桂園強悍的組織執(zhí)行力在應(yīng)對疫情沖擊的過程中再度得到有力驗證。

    盡管2020年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從停擺到重啟再到復蘇的過程，但碧桂園依然交出了一份堪稱穩(wěn)健的成績單。截至2020年12月31日，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。

    從最新的銷售表現(xiàn)來看，2021年以來，隨著疫情負面影響逐漸褪去，此前積累的購房需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)異。今年1-2月份，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額868.6億元，同比增長61.33%。2月份單月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約465.5億元，同比增長122.52%；實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積約526萬平方米，同比增長108.42%。十強房企中，碧桂園是唯一實現(xiàn)2月份環(huán)比增長的企業(yè)，增幅為15.45%。

    據(jù)了解，在執(zhí)行層面上，自去年以來，碧桂園核心管理層就狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力。

    莫斌亦多次強調(diào)基礎(chǔ)產(chǎn)品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實效。“安全和質(zhì)量要放在第一位，所有項目的進度都要科學謀劃，每位區(qū)域老總都要聚焦區(qū)域、聚焦項目，真正做到口碑至上、長期主義。”

    譬如，新冠疫情發(fā)生后，健康住宅產(chǎn)品需求凸顯，碧桂園迅速啟動產(chǎn)品力全面梳理與提升，推出健康住宅產(chǎn)品、健康家居升級、安全健康智慧服務(wù)。2021年初，基于對450萬戶業(yè)主居住需求的跟蹤調(diào)研，碧桂園又全新推出“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系列，突出“極致的實用主義”，闡釋了碧桂園對當代美好人居產(chǎn)品的最新理念。

    土儲兼具廣度和深度

    碧桂園兼具廣度和深度的土地儲備，也為公司“三年增長”目標提供了堅實后盾。

    年報顯示，截至2020年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2958個，業(yè)務(wù)遍布31個省、自治區(qū)、直轄市、289個地級市、1350個縣市級區(qū)、縣、鎮(zhèn)，達到市場全覆蓋，布局廣泛性居行業(yè)之首。

    截至2020年12月31日，碧桂園在國內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約1.75萬億元，潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元，權(quán)益可售資源合計約2.25萬億元。也就是說，以當前權(quán)益銷售額為基數(shù)，可強力支撐碧桂園未來3.5年以上的發(fā)展。

    億翰智庫認為，“十四五”期間將加快促進農(nóng)村人口向“兩橫三縱”19個城市群的轉(zhuǎn)移，為這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場帶來充足的購房需求，其中處于“優(yōu)化提升”階段的京津冀、長三角、珠三角、成渝及長江中游將成為第一批吸收人口轉(zhuǎn)移利好的城市群。

    碧桂園前瞻性地深度布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。2020年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大都市圈，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動趨勢。

    另據(jù)了解，2020年，碧桂園進一步提升投資的精細化管理水平，通過精確監(jiān)控每個特定城市四類庫存（有預售證未售面積、在建未有預售證面積、拿地未開工面積、未來12個月計劃供地面積）、月均銷售面積和平均開盤時間等指標，將目標城市或區(qū)域的供需情況按照庫存短缺、庫存合理、供應(yīng)過量進行動態(tài)分類，并在此基礎(chǔ)上對目標城市或區(qū)域做出積極進入、機會進入、暫不進入的投資決策。

    數(shù)據(jù)顯示，碧桂園目前已進駐的245個三四線城市中，84%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)，這也直觀地反映出公司布局市場需求潛力巨大。

    碧桂園方面預計，2021年新推權(quán)益貨量約7000億元以上，加上12月底帶入的約2600億貨量，全年權(quán)益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足，預計全年去化率不低于65%。由此也可以推算，碧桂園定下的10%的權(quán)益銷售額增長目標預期較為合理。

    機器人業(yè)務(wù)有望全面盈利

    在提出“三年增長”目標的同時，碧桂園釋放的另一個消息備受市場關(guān)注——建筑機器人和機器人餐廳，有望在明年實現(xiàn)全面盈利。

    近年來，碧桂園積極探索房地產(chǎn)主業(yè)之外的“第二增長曲線”。早在2018年，公司就開始在機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域展開多元化布局，并于2019年進一步將之確認為和地產(chǎn)主業(yè)并列的兩駕“馬車”。

    “夢想照進現(xiàn)實”，這家地產(chǎn)龍頭打造的機器人，比外界想象得要快得多。此次碧桂園發(fā)布的年報顯示，建筑機器人方面，2020年，公司旗下的博智林機器人公司現(xiàn)有在研建筑機器人46款，其中18款建筑機器人已投入商業(yè)化應(yīng)用。2020年9月25日，公司首批共有9款43臺建筑機器人在順德碧桂園鳳桐花園項目舉行交接儀式，自此博智林創(chuàng)立的以建筑機器人為核心的人機協(xié)同作業(yè)施工體系開啟實戰(zhàn)模式。

    截至2021年2月份，博智林機器人已在超過15個項目中開展試點應(yīng)用，累計應(yīng)用施工面積達80萬㎡。

    “我們花了很大力氣，希望在建筑領(lǐng)域里，用科技的手段和機器人設(shè)備變革行業(yè)，以后所有產(chǎn)品都是標準化、質(zhì)量好、安全有保障，”在日前剛剛結(jié)束的碧桂園3月份管理會議上，碧桂園集團董事局主席楊國強稱，“大量采用機器人和智能建造技術(shù)后，成本會大大減少。”

    不過，對大眾消費者來說，未來有更多機會接觸的應(yīng)該是碧桂園的餐飲機器人。目前，碧桂園旗下的千璽機器人正全力打造中國領(lǐng)先的機器人餐廳連鎖品牌，通過涵蓋中餐、快餐、火鍋、煲仔飯、粉面及單機設(shè)備為組合的“5+1”業(yè)態(tài)模式，公司已進軍全國多個省市。截至目前，共有80家門店在運營，分布在大灣區(qū)九大城市，共投放單機設(shè)備583臺，遍布十多個省市。

    隨著建筑機器人和餐飲機器人開始實現(xiàn)盈利，這意味著碧桂園著力打造的”第二增長曲線“已現(xiàn)實質(zhì)性破局。“新業(yè)務(wù)一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報。”莫斌在年報發(fā)布會上強調(diào)。