多家上市房企加快償債步伐

    本報記者 張敏 見習記者 陳瀟

    近期，房企償債小高峰來臨，上市房企加快償債步伐，持續(xù)壓降公開債務。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，2024年初至今，金地集團、龍湖集團等上市房企公開市場償債金額已超過200億元，5月份多家房企順利度過償債高峰，年內(nèi)償債壓力大幅降低。

    具體來看，《證券日報》記者從龍湖集團方面確認，龍湖集團已于5月17日完成“22龍湖03”“21龍湖03”“21龍湖04”三筆債券1.2億元的利息支付，以及“21龍湖03”債券15億元本金的回售，合計金額16.2億元。

    截至目前，龍湖集團2024年已經(jīng)兌付或提前兌付的境內(nèi)債券規(guī)模達到72億元。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，此次債券兌付完成后，龍湖集團2024年內(nèi)僅剩45億元境內(nèi)債券待償付。

    與此同時，記者獲悉，金地集團已于5月24日將20.744億元人民幣劃入中期票據(jù)兌付專戶，用于償付于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據(jù)本息。完成這筆中票本息兌付后，金地集團2024年初至今已全額償付超過120億元的公開市場債務，待償付的境內(nèi)債規(guī)模僅剩45億元，基本度過償債高峰期。今年過后，金地集團的債務償付壓力將大幅減輕。

    “近期，各地購房政策持續(xù)放松，一定程度上提升了銷售市場熱度，有助于房企回籠現(xiàn)金。同時，目前債權人的心態(tài)也發(fā)生變化，與房企共同推動償債方案談判空間擴大，房企的債務壓力也有所緩解。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。

    除此之外，萬科近期也贖回了10億元公開債券，并積極推進與各類金融機構(gòu)的合作。5月23日，萬科宣布與招商銀行等頭部金融機構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。

    此前，在各大房企業(yè)績會上，“降負債”成為共識。萬科曾表示，未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規(guī)模要降一半以上。龍湖集團、綠城中國等房企管理層也在業(yè)績會上表示，今年將著手提前安排2025年到期債務。

    宋紅衛(wèi)表示，頭部房企一方面通過項目銷售、資產(chǎn)處置等回籠資金；另一方面，在政策性貸款及紓困基金等扶持下，正在逐步增強流動性。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，當前房企償債高峰期和銷售低谷期同時存在，客觀上存在一定償債壓力，但目前低門檻、低房價、低首付、低利率的情況在很大程度上吸引了購房者，提振了房地產(chǎn)市場信心，客觀上對于房企去庫存、增加現(xiàn)金流具有積極作用。