旭輝業(yè)績(jī)會(huì)回應(yīng)：合作方分類(lèi)管理 已出險(xiǎn)合作方項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控

    本報(bào)記者 鄭馨悅

    3月24日，旭輝控股集團(tuán)公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績(jī)公告。公告顯示，公司2021年?duì)I業(yè)收入約為人民幣1078億元，同比上升50.2%；凈利潤(rùn)約為人民幣123億元，同比上升3.6%，核心平均股本回報(bào)率為18.7%。

    針對(duì)外界最關(guān)切的合作項(xiàng)目情況，旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰在業(yè)績(jī)會(huì)上就合作方現(xiàn)狀，潛在風(fēng)險(xiǎn)及管理辦法等方面進(jìn)行了詳細(xì)分享。

    據(jù)林峰介紹，旭輝目前戰(zhàn)略合作方占比為35%，主要為恒基、GIC、香港置地、華熙等長(zhǎng)遠(yuǎn)的、資信較好的機(jī)構(gòu)；長(zhǎng)期合作方占比為56%，主要為國(guó)有背景和優(yōu)質(zhì)民企開(kāi)發(fā)商；一般合作方，即項(xiàng)目層面合作，僅占比9%。截至2021年末，旭輝非并表項(xiàng)目權(quán)益后有息負(fù)債（即表外負(fù)債）已壓降至203.9億元，較2021年中期下降了約50億元。同時(shí)，2021年末經(jīng)審計(jì)的對(duì)外擔(dān)保金額為157.88億元，無(wú)超額擔(dān)保。

    在具體項(xiàng)目合作方面，旭輝共計(jì)21個(gè)項(xiàng)目涉及到與出風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的合作，占比不到5%。其中已處于尾盤(pán)無(wú)融資的項(xiàng)目有14個(gè)，剩余合作項(xiàng)目的銷(xiāo)售及回款均正常有序開(kāi)展，并且項(xiàng)目上也有充足的預(yù)售監(jiān)管資金可保障開(kāi)發(fā)建設(shè)順利推進(jìn)，風(fēng)險(xiǎn)可控。

    此外，林峰還明確表示：“合作公司主體信用出險(xiǎn)并不等同于項(xiàng)目層面出險(xiǎn)，旭輝沒(méi)有義務(wù)也不必全額去收購(gòu)合作方股權(quán)。旭輝的所有合作項(xiàng)目都保持財(cái)務(wù)強(qiáng)管控，采取獨(dú)立資金管理，預(yù)留足額資金確保項(xiàng)目現(xiàn)金安全。”

    旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁董毅在回答媒體提問(wèn)時(shí)，也分享了華北3個(gè)出險(xiǎn)項(xiàng)目的具體情況：

    第一個(gè)是北京密云項(xiàng)目，從10月4號(hào)公告風(fēng)險(xiǎn)到11月25號(hào)工商轉(zhuǎn)股完畢僅用了50天時(shí)間，完成了上述公司的折價(jià)退出。出險(xiǎn)合作方獲取了寶貴的現(xiàn)金流，旭輝也獲得了更大的利潤(rùn)空間，項(xiàng)目層面沒(méi)有受到任何影響。

    第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目是天津云湖項(xiàng)目，旭輝是三個(gè)股東之一。這個(gè)屬于尾盤(pán)項(xiàng)目，項(xiàng)目銷(xiāo)售超過(guò)90%，股東本金全部收回，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸有息負(fù)債全部?jī)斶€完畢。目前項(xiàng)目一期已經(jīng)竣備，目前賬面資金足夠保證工程款的支付，進(jìn)入尾盤(pán)項(xiàng)目沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)可言。

    第三個(gè)也是天津的項(xiàng)目，出險(xiǎn)房企跟旭輝一樣持有18%的股比，項(xiàng)目今年還有2.5億元貸款需要償還。不過(guò)，該項(xiàng)目已經(jīng)在去年底竣工，目前沒(méi)有政府監(jiān)管資金，賬上將近2.1億元全部是可動(dòng)用的資金。此外，大概有一個(gè)月內(nèi)可以放下來(lái)的將近7000萬(wàn)按揭款，基本可以覆蓋后面的開(kāi)發(fā)貸全部還本付息工作。

    發(fā)布會(huì)上，旭輝CFO楊欣總也透露，除目前已經(jīng)獲得的平安銀行50億并購(gòu)貸額度外，旭輝與其他主要合作銀行并購(gòu)貸額度協(xié)議也在陸續(xù)簽訂中，未來(lái)不排除采用并購(gòu)形式化解個(gè)別合作方項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

    值得一提的是，除對(duì)合作方分類(lèi)管理之外，旭輝也在積極拓展增加長(zhǎng)線戰(zhàn)略合作方比例，進(jìn)一步提升項(xiàng)目合作的安全及品質(zhì)。例如公司今年3月與日本東急不動(dòng)產(chǎn)上海達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將從長(zhǎng)三角區(qū)域項(xiàng)目起步，在住宅開(kāi)發(fā)、TOD建設(shè)等領(lǐng)域進(jìn)行深入合作。

（編輯 孫倩）